物管业态多元化，非住地位市场领先：招商积余的稳健拓展之路

物业管理行业近年来呈现出多元化和专业化的发展趋势。随着房地产市场的逐渐饱和，物业管理企业不再局限于传统的住宅物业领域，而是积极拓展非住宅物业市场，如办公、商业、园区、学校、医院等。这种多元化的发展不仅为企业带来了新的增长点，也提升了企业的市场竞争力和抗风险能力。招商积余作为物业管理行业的领军企业之一，凭借其在非住宅物业领域的突出表现，成为行业多元化发展的典范。

一、物管规模持续扩张，非住业态占比稳步提升

招商积余近年来在管规模稳步增长，截至2024年上半年末，公司在管面积达到3.85亿平方米，同比增长16.5%。其中，第三方在管面积同比增长17.1%，占比67%；非住业态面积同比增长26.8%，占比66%，为头部房企最高。这一数据表明，招商积余在非住宅物业领域的拓展取得了显著成效。

招商积余的非住业态涵盖了办公、商业、园区、政府、学校、医院、场馆、交通、城市空间等多种细分业态。其中，办公业态面积占非住业态比例为17%，收入占比为44%，单方物管费价值较高。公司在非住领域的多赛道发展强势，不仅提升了整体的物业管理收入，也增强了其在市场中的竞争力。

二、新签规模保持增长，第三方项目占比超9成

招商积余的新签合同额也保持了稳定的增长态势。2023年新签合同额40.44亿元，同比增长22%；2024年上半年新签合同额18.93亿元，同比增长0.3%。其中，上半年新签第三方合同额17.40亿元，同比增长5.5%，占比92%。千万级项目贡献新签年度合同额占比超50%，非住宅占比90%，新拓展了广州国际金融城、中国人寿大厦、广东通驿高速公路服务区、上海轨道交通3、4号线等大客户多个服务项目。

这些新签合同不仅为公司带来了稳定的收入来源，也进一步巩固了其在非住宅物业市场的领先地位。通过与大型企业和政府机构的合作，招商积余积累了丰富的项目管理经验，提升了品牌知名度和市场影响力。

三、物管收入保持增长，在管单方收费较高

招商积余的物业管理业务收入自2019年以来保持增长，且增速不低于15%。2023年实现收入121.1亿元，同比增长20.4%；2024年上半年实现收入63.6亿元，同比增长15.9%。从盈利能力来看，2024年上半年物管毛利率提升至11.0%，同比提升0.4个百分点。

招商积余的物业管理平均收费单价较高，2023年在管单方收入达3.08元/平方米/月，在主流物企中排名第一。这一高收费水平得益于关联方项目品质较高、项目布局城市能级较高以及非住业态中办公业态收费较高。高收费不仅反映了招商积余在物业管理服务中的高品质和高价值，也为公司的盈利能力提供了有力支撑。

总结

招商积余通过在非住宅物业领域的持续拓展，实现了物管规模的稳步增长和新签合同额的稳定提升。其在管面积和新签合同额的高增长，以及较高的在管单方收费水平，充分展示了其在非住宅物业市场的领先地位和强大的市场竞争力。随着物业管理行业多元化发展的趋势，招商积余的成功经验为其他物业管理企业提供了宝贵的借鉴。未来，招商积余有望继续在非住宅物业领域保持领先地位，推动公司整体业务的持续健康发展。

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