2024年中国住房租赁项目运营分析报告

由迈点研究院发布了《2024年中国住房租赁项目运营分析报告》这篇报告。以下是对该报告的简单概括，更多内容请前往原报告进行下载查看。2019年至今，以地方国企为代表的区域运营品牌，开始逐渐占领市场，“国进民退”下产业寡头效应越来越突出。

1.市场概况篇

2019年至今，以地方国企为代表的区域运营品牌，开始逐渐占领市场，“国进民退”下产业寡头效应越来越突出。为顺应行业发展需要，2024年指数全面升级，整体来看，下半年品牌指数较上半年表现更加平稳，其中国资系与地产系交替领先。

TOP50住房租赁企业合计开业规模达140.01万间，其中TOP10住房租赁企业合计开业规模77.04万间，占比55％。p TOP50住房租赁企业合计管理规模达204.75万间，其中TOP10住房租赁企业合计管理规模111.52万间，占比54.5％。p 从企业数量来看，开业规模和管理规模榜单中国资系企业分别有26家、27家，占比分别为52％、54％。

2.项目运营篇

迈点研究院调研数据显示：61%的住房租赁项目使用的为民用水电，有助于降低租客的居住成本。Ø 户型方面，93%的项目均设计了一居室户型，表明目前租客仍以单身人士或未育家庭为主；两居室户型亦具有一定的市场需求，占比57%。

两居室户型中，62%的产品面积位于60-90平方米，23%的产品面积位于30-60平方米。ü 与一居室产品租金分布类似，两居室产品租金主要位于3000元以下（55%）；而6000元以上的占比接近23%，主要为服务式公寓，且项目集中在北上广深一线城市。

从面积来看，三居室户型60%的产品面积位于90-120平方米，60-90平方米、120平方米以上占比分别为22.5%、17.5%。u 从租金来看，分布趋势与两居室租金趋同，3000元以下占比45%，8000元以上占比20%。u 整体来看，三居室户型面积较两居室增加明显，但除服务式公寓以外的产品租金上涨并不明显，综合而言单位租金较两居室更具竞争力。

出租率方面，人才公寓在国企背书下，出租率排名靠前、达到92%；其他类型项目出租率位于83%-88%之间。p 续租率方面，多数项目续租率为50%-60%（占比20.69%）、40%-50%（占比17.93%）、60%-70%（占比15.86%），整体表现良好。 p 爬坡期方面，近八成项目爬坡期在6个月以下，体现出较好的运营能力。

3.项目家电篇

阅读区（占比74. 48%）和健身房（占比65.52%）是项目配备最多的公区；此外，部分项目还会配备影音室、瑜伽馆、篮球场、亲子中心、宠物空间等。u几乎所有的项目都配备了楼道照明、干粉灭火器、应急照明、紧急逃生通道、安全监控系统、安全门锁、火灾报警器和烟雾报警器。漏电保护器（84%）和防盗窗锁（66%）配备比例相对较低。

智能化应用中，智能门禁以90.34% 的比例位居第一位；24小时管家服 务和全屋WIFI分别以77.93%和 76.55%的比例紧随其后。 增值服务增值服务中，搬家保洁以52.41%的比例成为最受欢迎的选择；社群平台打造和宠物友好服务分别占43.35%和31.03%。

4.项目配套篇

美的品牌以43.45%的比例居首位，海尔以27.59%的比例紧随其后，格力以17.24%的比例排第三。冰箱品牌使用情况与空调品牌类似，美的（35.86%）和海尔（24.14%）具有较强的市场地位。此外，其他品牌占比达4 4 %；具体来看，这些品牌有海信、创维、TCL等。

热 水 器 品牌中，“美的 ” 和 “海尔”持续上 榜 ，占比分别为40%、24%；史密斯、万家乐、万和、海信、荣事达等占比较低。油烟机品牌市场分散程度高，海尔、老板、方太、华帝、万和、美的、好太太海信等品牌的占比均不超过15%。

5.发展建议篇

随着租客行为的转变， 可以借助小红书和抖音 触达租客。 未来视角长期来看，需探索搭建自己的会员体系，实现用户增长及留存。

（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）