2023影响力报告：科技创新与实践，共筑永续未来城市

由城越发布了《2023影响力报告：科技创新与实践，共筑永续未来城市》这篇报告。以下是对该报告的部分摘录，完整内容请获取原文查看。中国的城镇化进程还在不断加快，而随之产生的建筑 行业高能耗与高碳排问题也日益严峻，亟待转型。

1.政策驱动下的市场变革

随着中国城市化率的不断提升，城市化发展质量日 趋受到重视。在此背景下，房地产科技开始不断发 展，从上世纪80年代起较为封闭与被动的数据整 合，到本世纪10年代逐渐发展成熟的数字化交易、 共享经济、智慧建筑等技术平台，再到如今正在兴 起的区块链、人工智能等技术手段，科技一直在持 续赋能房地产行业，推动地产行业高质量与高效率 发展。

虽然科技与房地产行业的碰撞早在上世纪便已发 生，但随着科技的发展与进步，现代科技与地产行 业的融合并不容易。由于科技发展与迭代速度较 快，房地产企业往往存在不懂科技等问题，而科技 企业也对地产行业缺乏理解，导致两者之间存在天 然的沟通障碍。另外，地产与科技融合后，由于早 期市场竞争的激烈与复杂，加之缺乏统一的政策标 准引导等因素，一些领域如物业管理、设施管理等 的地产科技企业尚未形成良性的合作与竞争机制， 行业成熟度有待提高。

但在这个追求创新、包容开放的年代，也随着绿色 低碳理念在行业内的不断渗透，我们仍然能够看到 地产科技正在发生着一些振奋人心的变化，如投资 事件数量与金额持续增长、技术整合趋势愈加明显 等。不仅如此，越来越多的中国企业开始寻求外部 合作、升级人才储备，房地产企业与科技企业的双 向壁垒正在被打破。 与此同时，积极的政策信号也将进一步推动地产科 技高效、良性地发展。2023年9月，“新质生产力” 被首次提出，后来成为产业低碳转型的战略重点。 随着相关政策与解读相继出台，明确指出以科技创 新推动产业创新，发展新能源、新材料、新一代信 息技术等战略性新兴产业，以及类脑智能、未来网 络等未来产业，为地产科技的数字化、智能化与绿 色化发展提供了源动力。

2.携手上下游深化行业融合

为什么愿意合作？

随着全球对ESG理念的广泛采用，中国在“双碳”目 标提出后，ESG信息披露法规也加速出台，越来越 多的企业正在逐步建立起自己的ESG管理体系，将 ESG实施战略融入到日常经营管理中。根据仲量联 行在2023年针对地产科技相关企业的调研结果，约 有78%的投资者和开发商更倾向于选择能够提供支 持ESG绩效追踪和评估服务技术的企业开展合作， 可见ESG在地产科技企业中的重要性，也正是这种 重要性，为企业间的合作奠定了基础。 而与此同时，随着“双碳”目标一系列配套政策的出 台，加之“新质生产力”的提出，地产科技多学科多 领域交叉的特点日趋明显。因此，加速打破房地产 企业与科技企业间的行业壁垒，促成多方合作，成 为双方的共同期待。

以什么形式合作？

在ESG理念与政策的双重合作基础上，各方企业以什么 样的形式合作对结果的成功共创至关重要。“开放式创 新”作为已经验证的多元共创模式，在良好的运作与管理 下，能够融合技术需求方、技术提供方、技术对接平台 等多种类型的房地产科技相关方，共同发挥各自优势， 促成高质量合作与成果落地。同时，我们将优化早期“开 放式创新”呈现的以大企业为核心的单极模式，以更加平 等的姿态迎接来自地产科技的各类相关方，真正实现结 果的共创、共筑、共享。 因此，我们期待能够携手更多的生态伙伴，不仅将合作 伙伴的范围横向拓展至跨行业跨领域的科技企业，促进 房地产行业开展多种技术尝试，还将纵向拓展至地产科 技上下游企业，推动实现供应链的数字化、智能化与绿 色化转型。

在什么方向合作？

在“碳排大户”的认知背景下，“建筑可持续”是全行业回应低碳减 排倡议的关键议题。在该赛道，UrbanLab期待可以携手合作伙伴 一起，真正帮助建筑载体实现绿色规划、绿色开发、绿色招商、绿 色运营和绿色技术落地。 如何通过融合能源、信息和物质这三个维度的创新，提升城市及物 业空间全生命周期的可持续水平，是未来城市发展的必由之路，因 此，城越通过“空间可持续” 持续、积极挖掘新技术在赋能空间数 字化、智能化管理方面的巨大潜力。 在科技快速发展、社会深刻变革的今天，科技创新、以人为本的理 念正潜移默化地在各行业的转型实践中扎根，让“人力可持续”成 为地产科技必不可少的发展方向，共同探索打造安全、健康、包 容、公平的管理模式，提高生产力、福祉和可持续性。

随着时代的发展，科技创新引领产业变革的观念逐 渐深入人心，越来越多的跨界交流和联合创新也在 遍地开花。以赋能“开放式创新”为核心工作路径 的影响力工场上海创新中心（Impact Hub Shanghai，简称Hub上海）在开展项目工作初期就支持 过这样一个客户案例：百威基于其供应链减排与 可持续办公环境打造的需求，在Hub上海团队的对 接下联合家具研发与生产商锡山家居打造可持续办 公室，以自百威集团供应商处回收的废弃稻壳为原 料，制作成创新环保材料agiowood用于替代办公 室的木质地板、墙板、天花板等，推动环保建材的 应用，并帮助稻壳供应商减少因燃烧废弃稻壳而产 生的碳排放，助力百威“链主“企业上游合作伙伴的 减排，实现“建材”“啤酒”的跨行业创新联动和协 同绿色发展。

而在与建筑地产更核心相关的地产科技领域中，房 地产企业与科技企业的对话与合作创新案例更是不胜枚举。为进一步促进行业交流，探讨未来城市构 建，2024年6月，城越UrbanLab携手香港科技园 （HKSTP）和 Impact Hub China 共同举办“2024 城越科技创新峰会”，通过“未来城市空间畅想主论 坛”“多元共创分论坛”“创新科技嘉年华”三大板 块，集结多领域专家学者，共同探索未来城市空间 可能性，展现欣欣向‘融’的生态图景。

在一个个跨界合作的案例中，我们发现开放式创新 的合作模式为房地产企业打开了新思路，某一次的 成功合作也绝不是共创的终点，而是新合作的起 点，不断推动着各个参与方朝着积极的方向迈进。 未来，我们期待拥抱更多跨行业科技企业、上下游 供应链企业成为生态伙伴，在互信、互助、共创、 共赢的模式下，共同探索未来的合作机遇、深刻挖 掘科技赋予行业的潜在价值，加深行业融合，释放 「永续向融」生态活力。

（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）