戴德梁行-十五分钟城市：中国商业地产的创新与变革

由戴德梁行发布了《戴德梁行-十五分钟城市：中国商业地产的创新与变革》这篇报告。以下是对该报告的部分摘录，完整内容请获取原文查看。为实现城市的可持续发展，中国许多城市已经推进或正在考虑推进“15 分钟城市”概念。15 分钟城市是一个促进城市环境可持续性和提高生态环境宜居性的新概念。

1.第一章： 摘要

在过去几年时间里，世界的不断发展和变化让我们 对传统的生活、工作方式不禁提出诘问。例如，现 在全球许多员工都能够选择远程工作，并且他们大 部分的时间都是在家附近几公里范围内活动。 为实现城市的可持续发展，中国许多城市已经推进 或正在考虑推进“15 分钟城市”概念。15 分钟城市 是一个促进城市环境可持续性和提高生态环境宜居 性的新概念。

简而言之，这一概念要求城市在规划时， 使城市各个地区不同年龄、背景和能力的市民都能 在步行或骑行 15 分钟的距离内获得日常所需，如住 宿、就业、生计、健康、教育、文化和休闲。 在考虑中国城市总体规划和发展时，总是要从政策 开始。2021 年 4 月发布的《中华人民共和国国民 经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景 目标纲要》明确指出，中国的发展将更加注重以人 为本，尤其是在考虑城市化的情况下。

中国城市规划中，15 分钟城市概念已经被一些城市 采用，比如上海和北京。在这些城市中，居住在某 一区域内的市民都可以在步行 / 骑行距离范围内， 获得所有核心基础设施和服务。如今，这些城市在 考虑新城区建设或旧城区改造 / 重建的时候，实现 区域内基础设施和服务的步行 / 骑行可达性，成为 城市总体规划的基础。

在具体考虑中国城市公共空间与 15 分钟可持续城市 环境的关系时，地方政府的目标通常是创造包容性、 人性化的友好环境，同时兼具经济可行性。这不仅仅 是一个简单的规划、设计，以及整合一个步行 / 骑行 可达的公共空间的问题。理想情况下，它是一种场所 塑造的方法，从空间规划到运营、管理，产生公共空 间的社区所有权。最终，塑造一个连游客都愿意反复 前往体验的 15 分钟步行 / 骑行可达的公共空间。 为了实现 15 分钟可持续城市环境的互联互通，城市 必须拥有一个精心规划、运转高效的公共交通系统。 该系统易于使用，方便快捷，可以缩短市民出行时 间，并且降低空气污染水平。中国许多城市已经实 施或正在寻求实施的一项解决方案是以公共交通为 导向的发展模式（TOD）。

与此同时，国家层面对 TOD 的鼓励和支持也在不断增加，包括 TOD 规划 和开发、TOD 融资以及 TOD 预留用地。 15 分钟城市概念还非常注重绿色土地面积，减少城 市热岛效应，减少洪涝灾害发生，以及增加生物多 样性。可以帮助实现这一目标的城市规划模式之一 是以生态环境为导向的发展模式（EOD），并且该 模式正在中国得到广泛的采用和实施。

2.第二章： 介绍

当今，世界的不断发展和变化让我们对传统的生活、工作方式不禁 提出诘问。城市的设计、规划、开发和运营，正在并将继续在应对 发展变化、带来转型变革方面发挥着重要的作用。为了解和实现中 国城市环境可持续发展带来的一些有益的生活变革，本报告将探讨 以下主题 :

在此基础上，本报告还将重点关注四大商业地产领域：写字楼、零售、 工业和酒店，并分别为每个领域选择一个热点话题：混合办公空间、 社区商业、最后一公里物流以及“社区型”精品民宿酒店，旨在研 究 15 分钟城市生活圈如何提升城市宜居性。

3.第三章： 一个积极变化

新冠肺炎疫情引起了我们对传统生活、工作方式的反思。例如，现在全 球许多员工都能够选择远程工作，并且他们大部分的时间都是在家附近 几公里范围内活动。 为实现城市的可持续发展，中国许多城市已经推进或正在考虑推进“15 分钟城市”概念。那么，“15 分钟城市”是什么？

4.第四章： 15 分钟城市

15 分钟城市是一个促进城市环境可持续性和提高生态环境宜居性的新概念。 简而言之，这一概念要求城市在规划时，使城市各个地区不同年龄、背景和能力的市民都能在步 行或骑行 15 分钟的距离内获得日常所需，如住宿、就业、生计、健康、教育、文化和休闲。

这个概念倡导的是城市拥有大量可步行 / 骑行、自给自足、宜居的社区，并且减少私家车的数量。通过倡导这个概念，实施这个概念的城市能够减少使用化石燃料，提高市民的生活质量，继续推动城市的 活力、创造力、多样性和创新性，以实现共同利益。

15 分钟城市的优点包括： 可持续性的增强：包括减少私家车的温室气体排放，增加绿色空间，减少城市热岛效应，降低洪水发生 的频率，增加生物多样性。 更加宜居和健康的环境：包括更纯净的空气、更多绿色美丽的区域，加强社区内部的关系，减少走动时间， 更多的休闲时间用于身心娱乐追求。 更加平衡和包容的城市：包括更多的公共空间，更多的社区商业，更多社区层面的社交、互动和决策， 以及更强的社区意识。 对当地经济的推动：为当地商店带来更多的顾客，提供更多的当地就业机会，更有效地利用当地商业建 筑和空间。

5.第五章： 中国发展近况

在过去的几十年里，城市化的速度和无与伦比的规模重塑了中国的城市 环境。同时，这也为中国城市可持续发展带来了机遇和挑战。

未来，中国城市的发展 方式将对城市居民的生 活质量、获得便利设施 和服务的机会、社会公 平性以及温室气体排放 量等方面产生许多影响。 简言之，中国城市发展 前景将在很大程度上取 决于其是否完善、便捷、 公平和可持续。如果实 施得当，15 分钟城市的 城市规划理念可以在很 大程度上帮助中国城市 实现这些目标。

（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）