昆明大成金融中心项目商业定位思路报告前期策划

项目背景

昆明大成金融中心是昆明市政府投资的一座高端商业写字楼，地理位置优越，紧邻昆明市CBD，建筑面积超过16万平方米。由于昆明的经济增长数年来一直保持较快的速度，越来越多的国内外企业将目光投向昆明市，因此该项目有着广阔的商业前景。

商业定位

1. 项目定位：打造昆明金融中心
明确项目的主业是金融业，是昆明市政府支持的金融中心项目，需要着重突出金融业的地位和质量，吸引金融机构入驻建筑，打造昆明的金融核心，实现经济转型升级的目标。
2. 消费者定位：高净值人群
该写字楼面向的目标客户是高净值人群，主要是专业人士、投资者、企业家等高端消费者群体。
3. 商业模式定位：综合商业、模块化经营
写字楼内将配备商业零售、餐饮、咖啡、休闲、健身等配套设施，并采用模块化经营方式运营，充分发挥消费者需要的选择自主权，使商业更加便捷和协调。

目标市场分析

1. 经济实力优良的企业
昆明近年来经济总量持续增长，并吸引了大量的外资注入，随之而来的是越来越多的优良企业，这类企业对写字楼的提档升级和商业环境的完善有着很高的要求，对建筑及周边商业环境，硬件设施、安保等方面的标准需要较高。
2. 知名金融机构及专业人士
金融机构众多，各方竞争逐渐加剧，需要更好的办公环境来满足企业的需求，同时对于专业金融人士个人而言，良好的办公环境也是能够提高工作效率和专业素质的重要途径。
3. 高端商品及服务消费人群
商业配套方面，要选择在地位、服务品质、口碑声誉等方面具备一定实力和特色的商业企业入驻，以吸引高端消费者加入写字楼商业活动中来，加强独特性及吸引力。

主营业态规划

1. 金融机构办公类
近年来金融机构开展的业务越来越多，对办公环境的要求也越高，建设高品质、高效率的办公地点将直接提升写字楼的竞争力。
2. 餐饮类
餐饮服务是商业银行的重要业务之一，不但充分满足工作人员的用餐需求、并且能够对商业银行的形象打造起到重要作用。
3. 健身休闲类
随着人们生活品质的提高，越来越多的人们关注个人身体健康的同时，更加注重身心调节，为此建立高品质的健身休闲场所是很有意义的经营模式。
4. 零售配套服务类
新增零售品类产品提供给写字楼消费者，如书店、日用百货超市等，丰富了消费者的生活，增加了商务人员在办公楼内的满意度，并提高了商务楼的魅力吸引力。

对策建议和实施方案

1. 需要在金融行业寻找合适的入驻企业，与其签署长租合同。
2. 当前社会对环保有越来越高的要求，因此写字楼需要提高车位资源的利用率，合理利用停车位;
3. 商业分类要在和金融机构楼房风格上相符的基础上，更注重个性化、文化特点的产品和服务，以满足消费者多元化的需求，全面提升商业品牌、增加固定客户。
4. 建立健全的物业服务体系。
5. 利用电子商务和社交网络等新兴工具，加强商业销售渠道的广度和深度，增加销售额、提高经济效益。

总结

金融的发展是昆明市经济转型升级的重要方面，而作为金融中心项目之一的昆明大成金融中心，对于商业定位和主营业态的规划，则应该立足未来，把握市场动向，以满足消费者需求为核心，打造更加优秀、更加适应市场需求、更加可持续的经济发展模式。

（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）