物联云仓-仓储行业：2026年8月中国通用仓储市场动态报告

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓数字研究院通过对实时数据进行汇总与整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况。2026年8月，全国仓库总面积达102,175.9万平方米，可租面积为17,839.6万平方米，在建面积为1,790.6万平方米，仓库园区数量为40,757个。整体来看，通用仓储市场在需求端以小面积、纯租赁为主且集中在东部地区，供应端新增规模大幅回落，土地交易活跃度下降，租金水平与上月持平而空置率略有上升。

通用仓储需求特征：小面积与纯租赁主导

从2026年8月全国通用仓储租赁需求条数占比来看，市场需求呈现出明显的小面积化特征。按仓库规模划分，1000平方米以下的需求较多，占比达到41.57%；其次为1000至1999平方米区间，占比为19.10%。其他面积段中，5000至5999平方米占比7.87%，3000至3999平方米占比7.30%，2000至2999平方米占比6.74%，大于10000平方米的大面积需求占比为8.99%。

按需求功能划分，仓库租赁为主要需求类型，占比高达88.76%。此外，厂房租赁占比6.18%，仓配一体占比3.37%，仓库代管占比1.69%。这表明当前市场对标准化仓储空间的直接租赁需求占据绝对主导地位。

按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比达到60.67%。西部地区占比21.92%，中部地区占比14.04%，东北地区占比3.37%。东部地区凭借发达的制造业和商贸流通网络，持续保持对通用仓储资源的高频吸纳能力。

通用仓储供应情况：新增建成项目规模显著收缩

据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，2026年8月41个重点城市新增建成项目2个，供应面积达27.3万平方米。该数据环比下降62.03%，同比下降73.42%，反映出短期内新增供应节奏明显放缓。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。从具体城市分布看，新增供应主要分布在广州市（25.0万平方米）和重庆市（2.3万平方米）。新增供应量的显著收缩在一定程度上缓解了部分区域的市场去化压力。

仓储用地交易情况：成交宗数与金额双降

据收录数据显示，8月41个重点城市仓储土地成交共16宗，成交面积达1180.5亩，环比下降54.26%；总成交金额为5.39亿元，环比下降67.19%。土地市场的降温表明开发企业在仓储用地的获取上趋于谨慎。

从地区分布来看，仓储用地成交主要集中在东部地区，成交面积占比46%。中部地区占比44%，东北地区占比8%，西部地区占比2%。从城市分布来看，太原市以294.6亩的成交面积位居首位，由太原韵至达物流有限公司竞得，成交价11451万元，使用年限50年；广州市成交270.0亩排名第二，由广州南沙智慧云港物流有限公司竞得，成交价18740万元；郑州市合计成交225.9亩（包含两宗地块），排名第三，均由郑州祥中物流服务有限公司竞得。此外，济南市成交148.6亩，北京市成交69.8亩（使用年限30年，由北京韵诺物流有限公司竞得），沈阳市成交58.0亩，哈尔滨市成交40.2亩，重庆市成交20.2亩。

全国及重点城市租金与空置率概况

2026年8月，全国平均租金为23.13元/平方米·月，与上月持平；全国空置率为16.55%，较上月略有上升。41个重点城市平均租金为23.15元/平方米·月，与上月持平；空置率为15.98%，较上月略有上升。

在41个重点城市中，租金上涨城市为0个，本月暂无租金上涨城市；下降城市为21个，其中济南因需求疲软，租金环比下降0.36%，降幅最大；与上月持平城市为20个。空置率方面，上升城市为20个，其中天津因部分仓库租约到期且去化不及，空置率环比上升0.16个百分点，升幅最大；下降城市为9个，其中无锡空置率降幅最大，环比下降0.10个百分点；与上月持平城市为12个。

四大经济分区租金表现

东北地区重点城市平均租金中位值为15.76元/平方米·月，租金区间为13.03至17.57元/平方米·月。哈尔滨平均租金最高，为17.58元/平方米·月；长春平均租金最低，为12.71元/平方米·月。沈阳和大连租金分别为17.52元/平方米·月和14.00元/平方米·月。

东部地区重点城市平均租金中位值为29.82元/平方米·月，租金区间为20.57至34.29元/平方米·月。上海平均租金最高，为45.69元/平方米·月；北京为44.81元/平方米·月；深圳为38.33元/平方米·月。天津平均租金最低，为14.92元/平方米·月。东部地区内部租金分化显著，一线城市与核心二线城市维持较高溢价。

中部地区重点城市平均租金中位值为20.25元/平方米·月，租金区间为16.86至23.97元/平方米·月。合肥平均租金最高，为24.20元/平方米·月；长沙为23.89元/平方米·月；太原平均租金最低，为15.40元/平方米·月。

西部地区重点城市平均租金中位值为18.09元/平方米·月，租金区间为16.65至21.31元/平方米·月。昆明平均租金最高，为22.19元/平方米·月；成都为22.10元/平方米·月；重庆为21.31元/平方米·月；银川平均租金最低，为13.18元/平方米·月。

四大经济分区空置率表现

东北地区重点城市空置率中位值为22.27%，区间为15.80%至30.03%。大连空置率最高，为31.84%；长春为24.59%；哈尔滨为19.95%；沈阳空置率最低，为14.42%。

东部地区重点城市空置率中位值为21.03%，区间为10.87%至27.38%。北京空置率最高，为33.78%；济南为32.06%；海口为29.74%。福州空置率最低，仅为4.29%；宁波为6.70%；东莞为8.30%。东部地区整体空置率较上月有所上升，部分城市面临阶段性去化压力。

中部地区重点城市空置率中位值为10.57%，区间为9.27%至14.58%。太原空置率最高，为22.36%；郑州为11.98%；武汉为11.32%。合肥空置率最低，为8.26%；长沙为9.61%；南昌为9.82%。

西部地区重点城市空置率中位值为10.72%，区间为3.69%至14.85%。南宁空置率最高，为28.31%；呼和浩特为25.86%。兰州空置率最低，为2.48%；西安为2.62%；银川为3.69%。西部地区核心节点城市如西安、兰州等保持了极低的空置水平，显示出较强的产业吸附能力。