杭州市场蓬勃发展体现为哪？

杭州市场 的蓬勃发展体现为三点：①良好的区域经济、②大量的人口流入、③楼市规模扩张。

1、经济：区域经济良好，数字经济+制造业双轮驱动

从发展速度来看，杭州市经济发展处于全国前列。2021 年，浙江省实现 GDP7.35 万亿 元，按不变价同比增长 8.5%，杭州市实现 GDP1.81 万亿元，按不变价同比增长 8.5%，跑赢 2021 年全国 GDP 增速（按不变价同比增长 8.1%）。2022 年上半年，浙江省、杭州市 GDP 同比增速分别为 1.2%和 2.5%，依然跑赢了全国 GDP 增速（0.4%）。除此以外，近十年以来， 浙江省、杭州市每年的 GDP 增速均跑赢了全国水平。

从经济总量来看，杭州市 2021 年 GDP 位居全国第八位。2021 年，杭州市实现 GDP1.81 万亿元，位居全国第八位，前七名分别为上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都。五 年时间，杭州 GDP 排名进步 2 位，从 2016 年的第十名上升至 2021 年的第八名。杭州近年来经济发展受数字经济和制造业双轮驱动。数字经济主要企业包括阿里巴巴、 网易、海康威视、富通集团、新华三、大华股份等企业，其中以阿里巴巴为代表，2021 年营 业收入达到 8364 亿元。制造业主要企业包括荣盛、吉利、恒逸、杭钢、万向等企业，前三 者 2021 年营业收入在 3000 亿元以上。

作为杭州经济支柱之一的 IT 产业，从业人员平均收入在各行业中位居首位。根据国家 统计局公布的《2021 年城镇非私营单位分行业就业人员年平均工资》，2021 年信息传输、软 件和信息技术服务业从业人员的年平均工资为 20.15 万元，位居各行业第一名。第二至五名 分别为科学研究和技术服务业、金融业、卫生和社会工作、电力/热力/燃气及水生产和供应 业。

2021 年，IT 产业从业人员平均收入的涨幅也在各行业中位居首位。根据国家统计局公 布的《2021 年城镇非私营单位分行业就业人员年平均工资》，2021 年信息传输、软件和信息 技术服务业从业人员的年平均工资的同比涨幅为 13.5%，位居各行业第一名。第二至五名分 别为金融业、采矿业、制造业、批发和零售业。

2、人口：快速流入期，杭州近5年流入超300万人

杭州市近年来人口持续流入，近 5 年净流入量超过 300 万人，占 2021 年杭州市常住人 口的 25%，相当月 2016 年常住人口的 33%。受益于经济发展创造的就业岗位，以及人才引 进等优惠政策，杭州市近年来处于人口的快速流入期。杭州常住人口年增量自 2015 年开始 超过 10 万人，2017 年达到 28 万人，2018 年达到 179 万人，2019 年至 2021 年分别为 36、 35 和 24 万人。相比之下，全国人口增加量从 2015 年的 680 万人，下降至 2021 年的 48 万 人。近五年，杭州流入人口体量庞大，相当于流入前即 2016 年常住人口的 33%，相当于流 入后即 2021 年常住人口的 25%。

3、楼市：市场规模持续扩大，杭州排名上升至全国第二位

受益于经济发展、人口流入、高收入人群聚集，杭州房地产市场规模持续扩大，增速超 过全国市场水平。2021 年杭州商品房销售规模达到 6589 亿元，相当于 5 年以前即 2016 年 的 1.80 倍，相当于十年前即 2011 年前的 6.70 倍。对于全国房地产市场而言，2021 年商品 房销售规模达到 181930 亿元，相当于 2015 年的 1.55 倍，相当于 2011 年的 3.11 倍。从城市市场规模排名来看，2021 年杭州市商品住宅销售规模位居全国第二名。2021 年， 杭州市商品住宅销售规模达到 6129 亿元，在国内城市中仅次于上海市的 6544 亿元，位居全 国城市第二名。上海和杭州也是全国城市中唯二能够突破 6000 亿市场规模的城市，与后面 其他城市拉开了显著差距。