智能晾衣机核心驱动因素及市场规模预测

地产回暖叠加渗透率提升，驱动行业增长。

地产回暖叠加经营环境好转，新房装修需求逐步回暖。住宅建设周期一般为 2-3 年， 2013-2019 年当年竣工面积/3 年前新开工比例维持在 55%-60%，2020-2022 年分别下 降至 51.5%、47.6%、37.3%。“伴随“金融支持 16 条”、民企债券融资延期并扩容、优 化房企股权融资 5 项措施等“三支箭”政策落地，各地保交楼政策推进，叠加市场经营 环境好转，住宅竣工面积累计增速转正（2023 年 1-3 月达到 16.8%），新房装修需求有 望回暖。存量房需求有望逐步释放。根据第七次人口普查数据，截至 2020 年，10 年房龄以上家 庭户占比 63.3%，且一二线城市中老旧小区占比达到 40%左右。按照住建部标准，全国 需改造的老旧小区达到 17 万个，涉及面积 40 亿平米，存量改造需求有望逐步释放。

受益于渗透率稳定提升，市场有望维持较快增长。根据创新扩散理论，渗透率快速提升 临界点在于使用人群从早期采用者过渡到早期大众。根据 CSHIA Resarch 数据，我国智 能晾衣机渗透率不足 7%（日韩渗透率约为 40%），主要消费者为潮湿地区一二线城市 年轻群体。伴随智能晾衣机技术成熟解决消费痛点、价格带下移、口碑传播&厂商加大 营销，消费体验、性价比以及消费认知度提升，渗透率有望实现较快增长。

具体来看，核心驱动因素如下： （1）技术创新，消费痛点逐步优化。传统晾晒具有干衣效率低、阴雨潮湿容易滋生细 菌，以及取衣不方便、晾晒空间不足、承重不强等两大类痛点。伴随技术创新，智能晾 衣机功能不断拓展，在超重承载、自动升降、伸缩、照明、遇阻即停等基础功能之上， 推出风干、烘干、杀菌消毒等附加功能。除此之外，智能晾衣机还具有语音控制、远程 遥控、智能家居联动等功能。目前智能晾衣机在控制稳定性、场景联控稳定性、干衣及 杀菌效果上仍有待提高，企业也在重点攻克这些难点，提升消费体验。

（2）价格带下移，消费门槛降低。根据头豹研究院数据，2021 年线上智能晾衣机主要 价格区间为 800-1000 元、1000-1500 元，分别占比 28%、35%，消费者对价格较为敏 感。1000 以下智能晾衣机以自动升降伸缩、遇阻急停等功能为主，1000-2000 元智能晾 衣机还具备声控、烘干等功能，2000 元以上智能晾衣机具有杀菌消毒、人机交互、物联 网等功能。伴随技术成熟，智能晾衣机价格带逐步下降，2021 年线上/线下均价分别为 1100 元、1600 元（2019-2021 年 CAGR 分别为-6.6%、-4.1%），消费门槛降低。

（3）精装修比例&智能晾衣机配置率提升加速渗透率提升。2016-2019 年精装修开盘套 数 CAGR 达到 41.2%，2020 年受经营环境影响、同比下降 0.2%；2021H2 由于地产商 资金受限、部分地产商对部分项目实行折扣降价、主动减配精装修配置推动毛坯项目，精装修项目开盘套数下滑，2021/2022 年分别同比下降-12.2%、-49.0%。2022 年 1-8 月我国精装修比例为 40.4%，距离北美、日本 80%-90%仍有较大差距，各城市对精装 修比例有一定要求，后续有望逐步恢复增长。2017 年智能晾衣机进入房地产精装修市场， 2021.1-2 精装修住宅市场配套 2.3 万套，同比增长 136.3%，在精装修住宅中配置率提 升至 8.3%，后续仍有望快速提升。

（4）智能单品快速增长，边缘计算促进互联互通。伴随技术进步，智能门锁、安防摄 像头、扫地机、智能照明等智能单品增多，智能家居向互联互通阶段过渡，但是因为云 平台外网远程控制存在实时性差、网络不稳定、云端隐私泄露、不同生态难以兼容等问 题，发展进程受阻。边缘计算就近提供网络、计算、存储等资源服务，在本地范围内搭 建管理系统，实现本地化管理，解决诸多痛点：①数据存储在本地边缘网关上，确保隐 私安全；②缩短传输链条，节省带宽资源，降低请求响应时间；③通过边缘网关连接不 同网络协议设备，解决兼容性问题。边缘计算有望促进智能家居互联互通发展，进而提 高智能晾衣机等单品的需求。

行业空间测算：我们预计 2030 年智能晾衣机市场规模达到 112 亿元（2021-2030 年 CAGR 为 11.1%）。假设如下： （1）新房需求户数：假设新房销售到竣工周期为 2 年，地产支持政策显效以及积压需 求释放，催化地产销售回暖，2023 年 1~3 月住宅销售面积同比增长 1.4%，低基数效应 下，预计全年增速为 5%；考虑到房企信用风险仍存，人口增速趋缓住房总需求下行， 预计增速维持在-2%；根据贝壳研究院测算（参考日本改善需求），人均住房面积每年提 升 0.7 平方米，预计单套住房面积每年提升 2.1 平方米（按每套房 3 人）；

（2）二手房需求户数：根据贝壳研究院数据，2021 年二手房交易量 393 万套，根据贝 壳研究院测算，2021-2025 年/2026-2030 年二手房交易面积分别为 16 亿平米/19 亿平 米，假设二手房交易面积呈现逐年递增趋势，且单套面积维持不变（根据贝壳研究院、 证券时报数据，二手房交易套均面积变化不大，且我国二手房交易满足学区房等特殊需 要），计算出每年二手房需求户数； （3）存量房翻新需求户数：根据国家统计局公布以及人口普查年鉴数据，推测出 2000 年以前存量房套数以及 2000-2020 年每年新增住宅套数，根据贝壳研究院数据，存量房 翻新周期为 10 年，推测出每年翻新存量房套数；

（4）渗透率：根据 CSHIA 数据，2021 年-2024 年我国智能晾衣机渗透率从不足 7%提 升至 10%，我们假设 2021 年为 6.8%，预计后续每年逐步提升 1.2-1.6pct；其中，根据 奥维云网，2021 年我国智能晾衣机新房渗透率为 8.3%，预计后续每年提升 1-2pct；据 此可计算出存量房+二手房中智能晾衣机渗透率及销量； （5）单价：根据 CSHIA 销量、销售额数据，计算得 2021 年智能晾衣机零售价均值为 1450 元，伴随技术成熟，价格带下移，预计每年维持-1%增速。