新青年租房诉求及对未来购房的预期是什么？

58%的 95 后青年人希望留在当前城市，且随着年龄增长，留居意向更高。

1.新青年租房满意度有所提升，对于居住体验、租赁服务、融入城市等方面有更多诉求。 新青年居住体验满意度相对较高。在青年人倾向于追求居住品质和便利度的情况下，他们对于租住的满意度相比其他年龄段都有较大的提升，65.6%的95后 青年租客对当前的租住较为满意，高出其他年龄段11、19 个百分点；72.8%的青年租客愿意把当前住房推荐给其他人，同样也高于其他年龄段4 个百分点。

通勤方便、价格合适、居住私密性、质量过关、日常便利、服务及时是新青年对于当前生活状态下租住“好房子”的主要诉求。在访谈中询问到95 后青年人当前生活状态下的理想住房时，被访者们描述主要围绕以下方面：第一，通勤仍是多数青年人放在首位的因素，但可接受的通勤时间因人而异。第二，居住质量是青年租客提到最多的方面，包括良好的采光、通风、隔音、室内干净、整洁卫生，不要太差，保证基本的居住舒适度。第三，希望拥有独立空间，“不合租，属于自己的私人空间最好多一点”是多位合租受访者提出的主要诉求，同时在独立空间之上希望房间的功能能更加完整。第四，价格合适，“租的起”仍是青年人考虑住房时的关键因素。第五，日常生活便利，“有地方散步，有地方买菜，有地方买药，离车站、地铁也不要太远”，满足基本的生活要求。第六，物业服务及时，提供青年人租房时基本的租期服务和管理服务，能保障基本的安全、卫生和维修及时。以上六个方面概括了青年人对于租赁住房发展的期待。

不同年龄段租客对于租住诉求有所不同，从居住体验到融入社区到全龄友好。在认为未来 5 年以上将租房居住的租客中，28 岁以内青年租客对于居住体验诉求最为强烈，认为室内设施设备装修水平提升、更加丰富个性化的户型选择、租期内稳定居住以及合理的押金退还的租客，分别占 60%、53%、52%；29-35岁租客注重租赁服务和育儿环境，在租期内稳定居住以及合理的押金退还、租赁服务、育儿友好方面会更加关注，分别占 70%、52%、18%；36-45 岁租客会更加重视租赁服务、上学权益、融入社区、老年友好等方面。不同阶段对于租赁住房诉求重点有所不同，能满足全生命周期的住房需求才是好的租赁住房和好的租赁市场。

2.近八成新青年租客希望未来能够购房，经济能力不足是没有购房计划的主要原因。 超过八成新青年尚未购房。正在租房的 28 岁以内青年人中有超过八成未购房，将近二成已购房，其中 13%的青年人在老家或其他城市已购房，4%的青年人在当地已购房，对比其他年龄段未购房比例更高。而36 岁以上租房人群中有将近 1/4 已在当地购房，可能由于子女上学、住不下、暂无法入住等原因在租房居住。

近八成新青年租客希望未来能够购房，期待能在当前城市安家。未在当前城市购房、正在租房 95 后青年人中，有 32.2%的在 3 年内有本地购房计划，48.6%的青年人有想法，但没有明确购房时间，还有 19.2%的青年人无计划购房。相比其他年龄段，由于积蓄不足，没有购房计划的租客占比更高。

稳定居住是新青年购房的主要动力。当前 95 后青年人购房需求主要出于居住需求考虑，极少出于资产需求。在居住需求方面，居住稳定需求（66.9%）、成家分户需求（23.2%）、教育需求（14.8%）是购房的主要动力。特别是结婚以后出于子女教育的购房需求明显增长，由 8.4%提升到40.0%。28 岁以内青年人在居住稳定需求和成家分户需求等刚性购房需求上高于其他年龄段。他们预计在购房时的住房贷款中，可接受的月还款额占家庭收入的比例绝大部分在50%以下，且超过六成可接受的月还款额占家庭收入的比例在30%以内。

经济能力不足是新青年暂时没有购房计划的主要原因。在没有购房计划的“95 后”“00 后”青年人中，首付资金不够、月供压力大是最主要的原因，分别占64.6%、62.3%，其次，有 37.3%的青年人认为租房能满足现阶段需求，有28.3%的青年人对房地产市场不看好。其中有购房想法，但没有明确购房计划的青年人中因为经济原因的比例更高，首付资金不够和月供压力大的原因分别占比70.1%、66.6%；在不打算购房的青年人中，虽然经济能力仍占主要原因，但在不购房原因上目前没有资格（34.9%）和租房能满足现阶段需要（39%）的原因更加突出。

青年是社会经济发展的生力军，在事业和家庭发展初期，租赁住房是青年解决居住问题的主要途径。新一代青年人在租赁住房的选择偏好上除了与就业密切相关之外，不同行业、家庭状况、代际支持与传承等对他们的选择也产生了较大影响，这成为未来租赁“好房子”多元化发展值得关注的新动向，也是城市营造更加友好的租住环境、吸引人才的关键。