中国海外宏洋经营业绩、股权结构及主营业务介绍

背靠央企股东，布局下沉市场。

1.中海宏洋是中国海外发展的联营公司，共享“中海地产”品牌

中国海外宏洋集团有限公司是中国海外发展有限公司的 联营公司。中国海外发展是央企中国建筑股份有限公司（中国最大的建筑房地产 综合企业集团）的在港全资子公司中国海外集团有限公司的旗舰企业，于 1979 年在香港成立，1992 年在香港上市。2010 年，中国海外发展收购香港联交所上市 公司蚬壳电器工业（集团）有限公司，并将其正式更名为中国海外宏洋集团有限 公司。

目前，中国海外宏洋与中国海外发展共享“中海地产”品牌，同属于中国海外系 列公司。但两者房地产业务布局重点不同，中国海外发展侧重于布局一二线城市， 而中国海外宏洋更下沉，主要布局二三四线城市。公司自成立以来发展态势良好， 持续为中海地产整体经营业绩做出重要贡献：

期有所下滑；销售面积 373 万㎡，占比为 27%，基本保持稳定。公司签约 销售面积占比明显高于销售额占比，主要由于公司布局城市在中海系列公司中 最下沉，房价普遍较低，且 2022 年销售市场下行，各城市能级房价分化更为 明显。2022 年，中海地产整体销售均价为 2.1 万元/㎡，同比+9%；而公司销售 均价为 1.1 万元/㎡，同比-14%。 土储端：2022 年，公司新增土储建面 236 万㎡，在中海系列公司中占比为 24%， 虽较 2019-2021 年明显下降，但截至 2022 年末，公司总土储建面 2453 万㎡， 在中海系列公司中的占比为 36%，仍处于历史较高水平。

2.股权结构稳定，管理层经验丰富

公司的股权结构一直保持稳定，近十年以来，第一大股东始终是中国海外发展。 截至 2022 年末，中国海外发展通过全资控股星悦有限公司及中海财务有限公司， 持有公司 39.63%的股权。而中国海外发展最终母公司为央企中建集团，实控人为 国资委。此外公司当年借壳上市，前原壳公司的实控人翁国基、徐芝洁夫妇现在 仍通过家族信托、受控公司权益、个人等方式持有公司 13.01%的股权。且翁国基 先生从 2010 年来一直担任公司董事局副主席和非执行董事，有助于监督管理层， 保障股东利益。

公司主要执行董事及高管基本都是已加入集团二三十年的老将，在各自专业领域 拥有丰富的工作经验。其中不少高管一路陪伴并见证了公司的成立与发展，熟悉 公司的企业文化和作战方式，我们相信这充分有利于公司战略规划的制定与经营 策略的执行，将有助于公司穿越行业下行周期、实现长足稳健发展。

3.主营业务为房地产开发，经营稳健交付平顺

公司的主营业务为房地产开发，历年来占总营收比重超 99%，而物业租赁业务的 收入占比历年来不足 1%。随着房地产开发业务不断发展，公司营业收入逐年稳步 增长。2022 年，公司实现营业收入 575 亿元，同比增长 7%。其中房地产开发业务 收入 572.4 亿元，占比 99.6%；物业租赁收入 2.3 亿元，占比 0.4%，公司大部分 投资物业均整体出租给中国海外发展。

公司积极响应国家“保交楼、保民生、保稳定”工作，按计划推进各在建项目， 保持良好的交付能力。2022 年，在疫情对施工环节造成影响以及市场下行带来的 资金压力下，公司仍达成了交付面积 732 万㎡（同比-2.5%），交付套数 4.6 万套 （同比+2.2%），无一项目逾期，实时在建规模超过 1600 万㎡。 在保障按时交付的同时，公司还充分保障交付品质。2022 年，据市场第三方数据 显示，公司的交付满意度为 90%，远高于行业均值 70%，稳居行业前列，在逆市中 赢得了客户的信任与认可，品牌优势得到进一步加强。