信托如何支持基础设施建设和城市更新？

信托为基础设施建设和城市更新建设提供投融资服务， 成为信托业主要业务类型之一。 

（1）模式一：信托公司通过信托贷款模式服务城市更新。信托贷款是信托公司为基础 产业提供投融资服务的主要模式，交易结构相对简单清晰。对于城市更新改造项目，有些由 政府（一般是其平台公司或控股国有企业作为实施主体）直接实施，有些招投标方式优选优 秀的工程承包商或房地产开发商来实施。对于这两种情况，信托公司都可以为其提供项目贷 款，支持城市更新改造。

（2）模式二：信托公司通过产业投资基金模式服务基础设施建设。尽管基础产业发展仍 存较大资金缺口，但是传统基础产业信托业务市场空间日益收窄，市场竞争日趋严峻，迫切 需要信托公司在传统基础产业信托业务模式之外，探索更加持续、更加具有市场竞争力的业 务模式，充分满足基础设施建设主体的融资需求。在此背景下，信托公司通过产业投资基金 模式服务基础设施建设成为一种新的转型模式。 2022年，为了推动安徽六安市舒城县基础设施建设，光大信托发起设立光信·光乾·安 建舒兴 1号集合资金信托计划，信托资金分期投放，信托资金作为有限合伙人（LP）投向安 徽建工资本管理有限公司管理的产业基金（有限合伙），投资比例 49.975%。产业基金通过注 册资本 +资本公积的形式投资项目公司 70%的股权。其中，安徽建工股份做为产业基金 LP， 远期实缴份额 49.975%。

（3）模式三：信托公司通过基础设施资产证券化模式服务基础设施建设。改革开放以 来，很长一段时间，我国经济增长是依靠土地财政的高杠杆增长模式，目前已经在基础产业 领域形成了大量的存量资产。随着经济由高速增长转向高质量发展，经济已由增量时代向存 量时代转变，在当前接近债务限额，特别是在放缓化解地方政府隐性债务背景下，如何盘活 存量资产，实现存量资产与新增投资的良性互动，对于稳定经济具有显著作用。2022年 6月 30日晚，上海证券交易所发布《关于进一步发挥资产证券化市场功能支持企业盘活存量资产 的通知》（上证函〔2022〕1011号），明确提出大力支持资产证券化盘活存量资产。资产证券 化业务作为信托本源业务，符合监管导向，是信托行业转型的业务重点，也是服务实体经济 质效的举措之一。