2022年四季度上海新建商品住宅成交均价走势如何？

受供应结构影响，新建商品住宅市场成交均价呈上涨现象。

2022 年四季度，上海新建商品住宅成交均价约 65620 元/㎡，同比上涨约 16.9%，环比上涨 6.8%。成交金额约 1740.8 亿元，同比上升 22.3%，环比下降 22.4%。

分环线看，本季度内环以内新建商品住宅成交均价约 125896 元/㎡，环比 上涨 6.0%；内中环间成交均价约 115537 元/㎡，环比上涨 9.0%；中外环间新房成 交均价约 79555 元/㎡，环比上涨 6.0%；外郊环间成交均价约 57374 元/㎡，环比 下跌 0.7%；郊环以外新房成交均价约 32572 元/㎡，环比下跌 9.6%。

分区域看，杨浦等8个区域本季度商品住宅成交均价出现下跌，占比约50.0%。 其中，杨浦区跌幅最大，该区本季度成交均价 99866 元/㎡，环比跌幅 12.0%。其 余8个区成交均价出现上涨。涨幅最大的是浦东新区，该区本季度成交均价71008 元/㎡，环比涨幅 39.2%。细化成交数据分析，供应结构的调整，是导致这些区域 成交均价出现波动的主要原因。从个案市场报价看，并未出现明显波动，市场整 体价格水平仍保持平稳。