智慧商务园区建设的诉求有哪些？

下面我来简单介绍一下智慧商务园区建设诉求。

1.园区资产增值

园区建设和运营的背后离不开投资逻辑，投入与产出 的考虑是丝毫不能脱离的决策范畴，但其投入与产出应该 放在全维度全周期的视角下考虑。相比于建设成本测算， 运营期的测算则更需要专业知识和行业实践积累。

园区的数字化建设确需投入不菲的成本，但要注意的 是，在智慧园区投入使用后的几十年里，其运营成本每年 都会比未进行过数字化改造的园区明显降低。这一逻辑同 样适用于入驻智慧园区的企业租户。在数字科技的加持下， 这些企业的运营成本会持续走低，办公效率反而不断提高，员工满意度也会有所提高。

智慧商务园区建设的核心诉求是通过提升企业用户 满意度来提升园区收益水平，包括租金、售价和各类服务 定价。与住宅不同，园区资产的定价依赖于稳定的收益水 平，且二者呈现指数关系。因此，智慧园区建设的首要目 标要明确，即确保园区资产的保值增值，尤其是可持续的 增值能力。一切的智慧园区能力架构不应该脱离为资产增 值服务的思路。

2.空间融合服务

智慧园区的建设依托于园区的建筑空间，建筑空间是 承载智慧园区建设的基本载体。考虑智慧园区建设的诉求， 首先应当考虑如何管理好基本载体。

商务园区的空间分为功能空间和公共空间。 商务园区的功能空间为供企业客户、商家购买或租赁 的业务专属空间，依附于公共空间。功能空间需要确保其 安全、可靠、便捷、品质，以便让入驻人员能够感受到智 慧化带来的商务办公体验。对企业客户、商家客户、个人 用户的理解是功能空间规划设计的关键基础，空间要激发 创意、促进生产、提振消费、提升体验，并考虑建设成本 和运营可持续性。

园区内公众共同享有的区域都称之为公共空间。公共 空间供人员通行、车辆通行、休闲休憩、公共服务等，需 要考虑到园区的形象展示、安全高效。园区的公共区域， 能够最为直接的影响人们对于园区的印象。智慧园区的建 设需要考虑打造更加多样性、人性化的公共空间。智慧园区的空间管理不仅对于设施设备、安防、通行、品质等管 理提出了更高的要求，更需要考虑如何能够吸引人群、聚 集流量、激发创意和促成消费。

仅仅有园区空间是不够的，智慧园区的建设诉求是融 合多元、恰当的服务。一方面服务客户和用户，强化园区 的产品力和场景凝聚力，另一方面创造更多的增值服务机 会，平衡园区建设和运营投入，并确保园区设施和管理都 处在良性管理下。

如何提供稳定、高效、便捷、全面、健康的极致客户 体验及如何提供丰富的增值服务是空间服务需要深入思考 的问题。随着科技进步及社会发展，人们的需求也随之变化。 现阶段的智慧园区建设，不仅仅考虑满足人们生理、安全 的需求，更需要为人们提供生活的归属感。随着生活节奏 的变化，园区如何满足人们的日常基础需求及进阶需求， 是每一个智慧园区项目在建设过程中必须要考虑的因素。

3.产业聚集平台

平台经济是一种基于数字技术，由数据驱动、平台支 撑、网络协同的经济活动单元所构成的新经济系统，是基 于数字平台的各种经济关系的总称。数字化的智慧商务园 区，奠定了产业聚集平台的坚实基础。

与其他智慧建筑和智慧园区不同，智慧商务园区有着 服务产业经济体的使命和特征。企业用户的核心诉求是发 展，因此，智慧商务园区的核心建筑诉求必然是促进企业 发展，其手段之一是加速产业聚集，为企业用户降本增效。

2021 年全口径税收 34 亿元，连续三年全市第一。楷林在 郑开发写字楼群年纳税额累计达 50 亿元，提供高净值人 群就业近 4 万人，预计未来 3 年年纳税额将达 100 亿元， 提供高净值人群就业近 10 万人。

此外，园区平台可激发和创造多种产业创新形式。 如长沙楷林国际写字楼，由政府挂牌成立了“湘江基金小 镇”（4 年利税近 6 亿）、“长沙湘江金融科技孵化器”（累 计引入初创型企业 200 余家），创造了良好的经济效益和 社会效益。

从产业经济平台的角度来看，智慧商务园区的建设诉 求之一是，基于空间管理和空间服务，建立生态大平台， 打造智慧园区生态圈，为入驻公司之间互相赋能提供渠道， 促进资源共享，推动形成智慧园区共融、共生、共享、共 赢的“雨林生态系统”。

智慧商务园区需要凸显数据要素的重要性，强化以数 据作为生产要素或有价值的资产进行资源配置。智慧商务 园区在运营中要持续引进成长性优秀企业及中部竞争类企 业，精准招商，注入经济创新发展新动能。在园区招商过 程中，也顺应园区经济平台的发展要求，差异化招商和个性化服务，积极促进目标产业的接洽、落地，资源流动和 税收落位，承载具有枢纽性意义的人才高地、企业高地与 资源高地，以此推动更深度的产业带动与聚集，打造可复 制的产业园区样板。