2022H1物业管理行业经营情况如何？

你好，关于物业管理行业的经营情况，在《物业管理行业2022H1中报综述：中期业绩承压，H2关注三条投资主线》中有提及，具体信息可以查找原报告了解。

管理规模：稳健增长，增速略有下降

17家样本物企管理规模保持稳健增长，2022H1在管面积41.92亿平，均值2.47亿平，实现同比增长34.1%，17家样本物企2022H1合约面积54.20亿 平，均值3.61亿平，实现同比增长28.5%，增速较2021年均有所收窄，在管面积和合约面积分别收窄19.3和18.2个百分点。

从合约在管比来看，17家样本物企（剔除未披露合约数据的招商积余、中海物业）2022H1合约在管比1.50，虽较2021年末的1.53有所下降，但管理规 模未来增长潜力仍在。

17家样本物企2022H1在管面积均值2.5亿平，同比增速均值41.4%，其中，招商积余在管面积规模与增速均保持高于行业平均水平，碧桂园服务、雅 生活服务、保利物业管理规模领先但增速低于均值。从规模增长潜力来看，建发物业、碧桂园服务、新城悦服务合约在管比领先，未来潜在规模增长 潜力较大。

独立第三方占比上升

14家披露了第三方在管面积数据的样本物企，2022H1在管面积中独立第三方占比均值58.8%，较2021H1的50.7%上升约8.1个百分点，物企独立性不 断改善，独立市拓能力不断加强。 横向对比来看，旭辉永升服务、雅生活服务和合景悠活2022H1在管面积中独立第三方占比超过80%，分别为82.8%、83.4%和88.2%，而碧桂园服 务、华润万象生活在管面积中第三方占比提升较为明显，市场拓展能力有所加强。

管理效率：人均管理面积稳步提升 科技助力降本增效，助力物管公司实现管理边界的突破。从10家披露了管理员工人数的物企数据来看，物业公司管理效率呈现逐步改善状态，2021年 人均在管面积较2020年均有提升，2021年10家样本物企人均管理面积均值约0.9万平，较2020年的0.7万平提升约34.4%。 横向对比来看，合景悠活改善程度较大，2021年人均管理面积同比提升269%，而金科服务管理效率较高，2021年人均管理面积达2.0万平，领先其余 样本物企。