明源云云生态系统分析

如果你对该问题感兴趣的话，推荐你看看《明源云（0909.HK）研究报告：房地产软件服务领军.p**》这篇报告，下面是部分摘录的内容，具体请以原报告为准。

1.云客：全流程、多场景智能营销解决方案

2014 年公司推出云客，现已成为公司最成熟的 SaaS 产品。作为面向国 内房地产开发商最大的销售与案场管理工具，云客将前沿科技与地产营销场 景融合，具有多渠道数字营销、销售售楼处及案场管理、物业销售流程端到 端辅助等功能。全面覆盖包括营销云、管道云、销售云、交易云在内的四大 地产营销关键领域，帮助改善销售业绩，优化客户体验，降低交易成本。2018- 2020 年，云客订阅客户分别有约 1700 名、2400 名、4200 名，2018-2021 年， 国内配备云客的售楼处数量分别约为 5900 家、8700 家、15000 家及 16600 家， 年度客户账户留存率分别为 93%、96%、90%及 88%。2018-2021 云客营业收入 保持高速增长，营业收入分别为 226 百万元、355 百万元、669 百万元和 1025 百万元，同比增速分别为 86.1%，56.8%，88.3%、53.3%。

2.明源云链：管理物业建造及交付流程

云链是行业首家实现从房屋建造、验收交房到入住维保的全周期质量 力数字化方案的厂商。“云链”三大功能为工程建造、物业质检及交付、成 本管理，帮助房地产开发商高效管理整个物业建造及交付流程，实时监控并 管理成本，增强运营效率及质量控制。2018-2020 年，云链订阅客户分别有约 300 家、400 家及 800 家；2018-2021 年，国内配备云链的建筑工地数目分别 约为 1100 个、2100 个、4100 个及 7500 个，2021 年云链的质检和客服产品 合计年度客户帐户留存率为 90%。 2018-2021 云链营业收入保持稳定增长，营业收入分别为 74 百万元、 111 百万元、137 百万元和 189 百万元，2019-2021 同比增速为 73.6%，51.1%， 37.6%。

3.明源云采购：采购及供应链管理平台

云采购作为房地产供需直连招采平台，连接开发商与供货商，主要提供 房地产开发商在线采购及供货商在线营销两大功能，在降低采购成本的同时， 能够实现效率与透明度的提升。截至 2021 年 12 月底，云采购实现在全国范 围内对本公司认证的约 3800 家房地产开发商与 89000 家供货商进行连接， 同比增长约 36%与 25%。2019-2021 年，房地产开发商的采购需求总数分别达 到约 27000 个、55000 个及 9300 个。2020 年，云采购的认证钻石供货商年度 客户账户留存率为 83%，针对房地产开发商的采购门户产品的年度客户帐户 留存率为 93%。 2018-2021 云采购营业收入保持高速增长，营业收入分别为 11 百万元、 17 百万元、27 百万元和 43 百万元，2018-2021 同比增速为 51.8%，51.1%， 58.5%、60.5%。

4.存量市场：集资产优化、租赁管理、物业运营功能于一体

云空间（存量市场业务）由云资管、云物业和云商业组成，分别面向不 同的存量资产种类，为房地产开发商、房地产资产管理公司及物业管理公司 提供资产价值管理、租赁管理与物业营运等功能。其中，云资管聚焦资产管 理市场，针对以国企为主体的资产方，结合客户业务整体规划为其提供在线 资产管理数字化方案。云物业基于天际 PaaS 平台开发，聚焦物业管理市场， 帮助物业管理公司简化管理流程，提高运营效率并降低成本，2021 年尚处于 试点推广阶段，公司将择机面向物业管理行业进行大规模推广。

2021 年，云 空间管理超过 34400 万平方米各业态类型的物业，同比增长约 167%。2020、 2021 年，云空间产品的年度客户帐户留存率分别为 77%和 78%。公司于 2021 年 3 月完成对深圳市沃享科技有限公司（沃享）的投资控股，持股比例 56.58%。 沃享将以“云沃享”业务并入明源云集团业务布局中，持续推进以购物中心 为代表的商业地产业务数字化服务。 2018-2021 云空间营业收入稳定增长，营业收入分别为 18 百万元、27 百万元、38 百万元和 53 百万元，2018-2021 同比增速为 123.3%，46.9%， 44.1%、39.2%。