代表性房地产企业2021年业绩会表述

你好，在报告《房地产行业2021年年报及2022年一季报综述：调整与分化的主旋律，聚焦高信用房企》里可以找到答案，该报告分析了代表性房地产企业2021年业绩，以下是报告的一部分内容，更多请参考原报告。

1.预期不明朗，绝大多数未提销售目标 绝

大多数房企认为 2022 年市场不明朗，未提出明确销售目标。代表性国企性质房企中，招商蛇口的 2022 年销售目标定为 3300 亿元，建发国际集团的 2022 年销售目标定为 1650 亿元；保利发展、华润置 地表示 2022 年的销售表现将优化；中国海外发展表示对 2022 年下半年销售持乐观态度；中国金茂无明 确表态。代表性民企中，龙湖集团提出了 3000 亿元的 2022 年销售目标；碧桂园不追求规模增长；旭辉 控股集团关注权益销售额；美的置业预计 2022 年二季度至下半年市场好转；新城控股尚未披露销售目标。 代表性混合所有制房企中，绿城中国提出了 3300 亿元的 2022 年销售目标；万科表示规模将保持在行业第一梯队；金地集团表示将更注重规模和利润的新平衡。

2.投资拿地将聚焦强基本面城市，力度求稳

房企对于高能级城市的投资偏好加强，拿地态度求稳。代表性房企对于拿地的表述中，绿城中国提 出 2022 年新增货值 2500-3500 亿元的目标；旭辉控股集团提出将在 2022 年下半年加大拿地力度；碧桂 园表示将控制土储总量覆盖未来 2-3 年的需求。大部分房企的表述聚焦在保持稳健的拿地、拿地更多偏 向高能级城市及区域。

3.对收并购总体保持谨慎，坚持精选项目

房企对于收并购总体保持谨慎。代表性房企对于收并购的态度，大多以市场化原则为导向，着重关 注收并购项目的利润率，同时审慎对待收并购项目存在的风险。其中，保利发展、招商蛇口、碧桂园、 金地集团对于收并购的态度较为积极。华润置地表示不考虑企业端股权的收并购。

4.部分房企提出毛利率稳定的区间或底线

代表性房企的表述均体现行业目前面临的利润率下降的大 环境，其中华润置地希望将综合毛利率保持在 25%以上、龙湖集团希望将毛利率维持在 25%左右。中国 海外发展、建发国际集团表示将更多关注净利率水平。大部分代表性房企期待行业整体回暖带动利润率 水平的回升。

5.短中期谋求稳健发展

大部分房企未给出业绩的具体指引。14 家代表性房企中，保利发展表示公司利润规模将保持相对稳 定；华润置地表示对“十四五”规划的完成有信心（对应“十四五”末期权益签约额和租金收入翻番）； 建发国际集团表示 2022 年将能保持 20%-40%的利润增长；龙湖集团承诺两位数以上的业绩增长。碧桂 园表示将根据行业情况进行一定的缩表。