华润万象生活专题报告：商管龙头，外延加速.pdf

上传者：楚**
时间：2021/09/24
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华润万象生活专题报告：商管龙头，外延加速。拥有丰富商业综合体运营经验，上市后外拓提速：公司业务始于向华润置地开发或自有的物业提供物业管理及商业运营服务，最早可以追溯到1994年。2017年华润万象生活正式成立，项目来源开始开拓独立第三方，业态也逐步覆盖多种类型，2020年末公司成功于港交所上市，步入快速发展阶段。目前公司业务主要包括住宅物管、商业运营及物管两大板块，购物中心及写字楼商业运营业务分别自2020年及2020年下半年开始核算收入，此前作为华润置地跨部门服务并不单独核算。20年公司实现营收68亿元，其中商业运营及管理营收近30亿元，占比达43%。截至21年上半年末，公司住宅、购物中心及写字楼物管合计合同及在管面积约1.8亿平米及1.4亿平米，购物中心及写字楼商业运营覆盖的合同及在管面积0.14亿平米及0.08亿平米，已开业“万象”系列购物中心64个，其中重奢购物中心8个，2020年实现零售额827亿元。2021年上半年公司加快轻资产拓展步伐，尤其商业运营方面，上半年新增17个购物中心中第三方项目占8个。