商业地产行业专题研究报告：乘消费东风，享运营红利.pdf
- 上传者：潘*
- 时间：2021/07/03
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随着住宅开发规模逐渐见顶，大型房企逐步由住宅开 发为主 转为开发运营并重将是行业发展趋势。本文以购物中 心为对 象，对其行业背景、发展机遇、运营模式、估值方法 进行了 详细探讨，并对行业优质公司进行了梳理介绍。我们 认为， 购物中心虽已进入高存量市场，但已迎来居民消费能力提 升、线上冲击减弱、局部市场供给不足以及 REITs 发展有望完 善退出机制等多重积极因素。同时，重资产运营模式 的开发 商通过强开发能力、强融资能力、强周转能力、强运营能 力、强品牌力构筑其护城河，轻资产模式通过赋能经 营不善 商业物业获得管理红利，实现规模快速扩大，进一步 提高行 业进入门槛和自身的市场竞争力。
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