商业地产行业专题报告（三）：轻重模式之辩，冒风险吃有限的肉还是凭实力喝多家的汤？.pdf
- 上传者：潘*
- 时间：2021/06/19
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目前市场上对国内购物中心行业发展空间的预测存在三大误区:1. 将人
均零售商业面积作为测算参数，忽略各国商业环境差异及中国供给特征; 2. 将购物中心单体销售额或坪效作为租金收入空间的测算参数，忽略在 行业马太效应影响下的线性外推不完全有效;3. 与发达国家水平对标， 高估中国购物中心销售额渗透率的极限。经测算，2025 年购物中心租金 收入=社零&服务总额×渗透率×租售比≈73×15%×15%=1.6 万亿元。
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