保险行业保险转型进行时六：养老地产，一超多强，博弈加速
- 上传者：B*******
- 时间：2021/06/23
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养老社区建设在于转化佣金手续费投入方式和形成养老运营收益保险公司养老社区投入具有费用化和资本化双重价值。费用化方面，我们认为养老社区投入承载高净值客户获客功能，长周期具有佣金费用替代效应，2020年泰康、国寿、平安、太保和新华佣金支出180、843、652、213和178亿，佣金手续费率为12％、138％、109％、10.1％和112％，佣金规模增速及费率水平均边际下行;资本化方面，养老社区投入在资产端沉淀投资性房地产、在建工程、固定工程和无形资产，生成养老运营收益，以泰康为例，2020年公司养老社区沉淀投资性房地产规模207亿，年新增在建工程投入46亿，生成养老社区运营收入334亿成本34亿，基本实现盈亏平衡。
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