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地产行业周报：换房退个税政策延期，央行下调商业用房最低首付比例。核心观点：本周财政部、税务总局、住建部发文宣布换房退个 税政策延期，该政策于 2022 年 9 月 30 日落地，并在 2023 年 8 月延期至 2025 年年底，本次延期至 2027 年年底，政策保持 连续性，有利于稳定市场预期，降低居民换房成本、促进改善 型需求释放。本周央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调 至 30%，支持推动商办房地产市场去库存；央行同步下调各类 再贷款利率 0.25 个百分点，将推动保障性住房再贷款利率下 降，利于存量商品房收储的推进。

重点城市本周一二手房成交面积环比增长。本周重点 29 城新房 成交面积 117 万方，环比增长 2.7%，同比下降 40.0%。重点 13 城 二手房成交面积 160 万方，环比增长 0.6%，同比下降 7.8%。

百城新增供地环比下降。本周百城新增宅地 618 万平，环比下降 22.3%，同比上升 45.2%。

香港二手住宅价格环比小幅下降。本周香港二手住宅价格指数环 比下降 0.7%，较上月同期下降 0.3%，较 2025 年年底上升 0.4%。

行业要闻：1. 财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门：延 续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，政策期限延续至 2027 年底；（证券时报网）2. 央行：将商业用房购房贷款最低首 付比例下调至 30%，支持推动商办房地产市场去库存；下调各类 结构性货币政策工具利率 0.25 个百分点，各类再贷款一年期利率 从目前的 1.5%下调到 1.25%；（财联社）3. 中原地产预计 2026 年香港一手豪宅（总价超 1 亿港元）成交量同比增长 50% ，二手 豪宅成交量同比增长 60%。（观点网）