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地产行业周报（1.3_1.9）：上海广州宅地底价成交，香港二手住宅价格保持上行。核心观点：本周重点城市一二手房销售保持双位数下降，楼市 销售动能走弱背景下，开发商投资意愿较低，本周广州以底价 成交一块宅地、上海以底价成交两块宅地，核心城市土拍市场 较为冷淡，后续热度提升依赖销售的回暖。本周香港二手住宅 价格指数环比增长 1.1%，较 2025 年年初增长 4.6%，较 2025 年 3 月的低点增长 8.0%，美联储降息背景下的资产配置需求 持续支撑香港房地产市场热度，2026 年在美联储有望进一步 降息的背景下，香港住宅成交量价有望保持上行趋势。

重点城市本周一二手房成交面积同环比下降。本周重点 29 城新 房成交面积 114 万方，环比下降 50.0%，同比下降 43.2% 。重点 13城二手房成交面积159 万方，环比上升 36.8%，同比下降11.2%。

百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地 731 万平，环比下 降 0.3%，同比上升 13.3%。

香港二手住宅价格保持上行。本周香港二手住宅价格指数环比增 长 1.1%，较 2025 年年初增长 4.6%。

行业要闻：1. 上海：浦东、闵行两幅宅地成交，总价约 45. 7 亿 元，均底价成交；（澎湃新闻） 2. 广州：中建国际超 20 亿元“抄 底”广州多宗安置地块。（每经网）