58安居客研究院：2025年全国新房市场年报.pdf

58安居客研究院：2025年全国新房市场年报。政策端：围绕“稳市场、城市更新、提升住房品质” 为核心，地方因城施策从供需两端发力，推进存量盘活与“好房子”提质。政策集中发布于4-6 月，8 月后侧重高能级城市优化限购，10 月及 12 月中央定调后地方持续落地新政。供应端：重点 30 城在售楼盘量同比去年同期减少 10.1%，1 月、5 月、10月在售楼盘量缩减幅度较大（环比分别下降 17.3%、10.7%、13.2%），而4 月、6 月、8月则呈现明显回升（环比分别增长 6.9%、8.6%、13.4%）。 需求端：全年找房热度指数均值为 57.2，同比 2024 年同期的64.2，下降10.9%；分季度看，一季度同比去年下降 8.9%，二季度降幅扩大至 9.8%，三季度降幅进一步增至 12.1%，四季度降幅达 12.7%。不同梯队城市的找房热度指数均值对比为新一线（62.0）＞一线（61.1）＞二线（56.6）＞三四线（52.6）。 价格端：重点 60 城新房线上找房均价约为 19522 元 /㎡，同比2024 年全年的 19615 元 /㎡ 微降 0.5%。有 26 个城市新房挂牌均价实现同比上涨，2 个城市价格持平，其余 32 个城市新房售价同比下跌。 未来预测：筑底与微降分化延续，核心城市的改善型房源将成楼市支撑产品，“好城市 + 好房子” 有结构性机会，三四线城市仍以去库存为主，市场分化持续。