REITs行业周报（25.12.27_26.1.2）：REITs高质量发展政策组合落地，商业不动产试点与配套规则同步推出.pdf

REITs行业周报（25.12.27_26.1.2）：REITs高质量发展政策组合落地，商业不动产试点与配套规则同步推出。本周中证 REITs 全收益指数下跌 0.5%，收于 1009.8；全周加权日均 换手率 0.35%，较上周 0.57%下降 0.21pct，日均成交金额 4. 2 亿元， 较上周 6.3 亿元下跌 32.6%。12 月 30 日，中金厦门火炬产业园 REIT 获上交所受理；同日，中信建投-电建电投崇信乡村振兴持有型不动 产资产支持专项计划（支持西部大开发）成功设立，中信建投-中国 建筑商业物业持有型不动产资产支持专项计划成功发行，中航北京 昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态申报；12 月 31 日，证监会、交易所等集中发布 REITs 高质量发展配套政策：证监 会发布 63 号文、21 号公告，沪深交易所同步发布试点通知并同步发 布修订后的“1+7+6”配套规则框架。

政策及新闻回顾：1）2025 年 12 月 31 日，证监会发布《关于推动不 动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》（证 监发〔2025〕63 号文）和《关于推出商业不动产投资信托基金试点 的公告》（公告〔2025〕21 号），从商业不动产 REITs 推进、市场 扩容扩围、二级市场与长期资金、审核标准透明化及全链条监管等方 面提出系统安排，明确商业不动产 REITs 试点产品定义、底层资产 条件、管理人尽调与运营管理职责及监管分工，推动不动产投资信托 基金（REITs）市场高质量发展；2）同日，上交所和深交所发布《关 于商业不动产投资信托基金试点有关工作的通知》和 修订 后的 “1+7+6”配套规则框架，细化申报衔接、资产范围、直通车服务、 发售定价、扩募新购入与信息披露要求等。

行情回顾：1）中证 REITs 全收益指数下跌 0.5%，收于 1009.8；全周 加权日均换手率 0.35%，较上周 0.57%下降 0.21pct，日均成交金额 4.2 亿元，较上周 6.3 亿元下跌 32.6%；2）本周产权类 REITs 下跌 0.7%，经营权类 REITs 下跌 0.9%；3）本周所有 REITs 子板块中高 速公路板块跌幅最小为 0.4%，市政环保板块跌幅最大为 2.7%；4） 安博 REIT 涨幅最大为 3.0%，易方达华威市场 REIT 跌幅最大为 4.3%。

重要公告回顾：1）招商科创 REIT：解禁份额共计约 1.1 亿份；2） 中航京能光伏 REIT：限售份额总量约为 3.0 亿份；3）中金山东高速 REIT：分配人民币约 0.5 亿元，约占尚未分配可供分配金额的 99.9% ； 4）东吴苏园 REIT：增持后原始权益人及其关联方合计持有份额约 为 3.8 亿份，持有份额比例约为 42.0%；5）华夏越秀高速 REIT、中 金山东高速 REIT：11 月路费收入当月同比变化-0.2%、-20.5%。