房地产行业周报：住建部部署26年工作任务，北京发布楼市新政.pdf

房地产行业周报：住建部部署26年工作任务，北京发布楼市新政。板块行情：本周上证指数上升 1.9%、深证成指上升3.5%、创业板指上升3.9%、沪深 300 上升 1.9%、房地产（申万）上升 1.9%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：华联控股(+42.3%)、首开股份(+23.6%)、海南机场(+16.1%)、苏州高新(+13.4%)、京基智农(+12.0%)，涨跌幅后五的分别为：中天服务(-15.4%)、世联行(-14.6%)、ST 中迪(-10.3%)、财信发展(-5.8%)、世荣兆业(-5.4%)。

数据跟踪：新房：本周（12.20-12.26），42 个重点城市新房合计成交261万平米，环比上升 9.9%。12 月截至本周（12.1-12.26），42 个重点城市新房合计成交824万平米，环比上升 27.7%，同比下降 41.6%，年初至今累计成交同比下降17.6%。二手房：本周（12.20-12.26），21 个重点城市二手房合计成交208万平米，环比上升 3.3%。12 月截至本周（12.1-12.26），21 个重点城市二手房合计成交766万平米，环比上升 4.9%，同比下降 30.2%，年初至今累计成交同比上升3.3%。

行业新闻：宏观方面，全国住建部工作会议召开，围绕统筹惠民生与稳增长、防风险与促转型的工作总思路，提出 2026 年重点工作任务：推进城市更新、稳定房地产市场（因城施策控增量、去库存、优供给，推进现房销售制等）、构建房地产发展新模式；央行下一步将密切关注房地产市场及金融形势边际变化，稳妥有序完善房地产信贷基础性制度。因城施策方面，北京四部门联合发布楼市调控新政，包括放松限购、优化信贷、审批提速，并放宽非京籍家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求；上海住建部提出到 2027 年底，主城区和五个新城完整社区覆盖率达到60%。购房补贴方面，深圳发放首张城中村房票。

公司公告：减持方面，张江高科控股股东张江集团通过集中竞价方式减持公司总股本的 1%，此次减持后张江集团持股比例由 49.75%降至48.75%；滨江集团控股股东及其一致行动人通过集中竞价和大宗交易方式减持公司总股本的0.46%，减持后持股比例由 61.32%下降至 60.86%。人事变动方面，华发股份选举夏文杰为公司第十一届董事局职工董事。其他方面，万科 A“22 万科MTN004”展期方案未通过，宽限期延长至 2026 年 1 月 28 日；中国金茂旗下上海金茂以22.65亿元向三亚峦茂出售三亚旅业 100%股权。