地产行业周报（12.20_12.26）：北京年内再次调整限购政策，精准支持居民购房需求.pdf

地产行业周报（12.20_12.26）：北京年内再次调整限购政策，精准支持居民购房需求。核心观点：本周北京出台楼市新政，积极响应“十五五”规划建 议中关于清理住房消费不合理限制性措施，主要内容为非户籍居 民社保年限要求下调一年、多孩家庭可增购一套、不区分一二套 商贷利率、二套公积金贷款首付比由 30%降至 25%、招拍挂拿地 立项方式由市区核准调整为区级备案。本次限购调整精准施策， 侧重支持真实居住需求。北京常住人口中 37.5%为非户籍人口， 非户籍社保年限下调有利于前置释放刚性需求；同时北京 20 年 以上的老旧小区占比达 47%，多孩增购、公积金政策及二套商贷 利率调整有利于释放居民改善性需求，其中二套商贷利率相当于 下调 40BP，以 30 年按揭来算，每 100 万商贷月供可减少 220 元， 缓解居民房贷压力。

重点城市本周一二手房成交面积同比下降，环比上升。本周重点 29 城新房成交面积 243 万方，环比上升 15.0%，同比下降 40.3%。 重点 13 城二手房成交面积 155 万方，环比上升 4.6%，同比下降 27.4%。

百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地 550 万平，环比下 降 23.9%，同比下降 59.1%。

行业要闻：1.北京：进一步优化调整住房限购政策，非京籍家庭 五环内购房社保年限由 3 年降至 2 年，五环外降至 1 年。京籍二 孩家庭五环内可购 3 套，非京籍二孩家庭可购 2 套，二套公积金 首付最低 25%。（观点网）

行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商和布 局核心城市的开发商及物业公司。本周中信房地产指数上涨 1.19%，沪深 300 上涨 1.95%，板块跑输大盘。本周北京出台楼市 新政，积极响应“十五五”规划建议中关于清理住房消费不合理 限制性措施，主要内容为非户籍居民社保年限要求下调一年、多 孩家庭可增购一套、不区分一二套商贷利率、二套公积金贷款首 付比由 30%降至 25%、招拍挂拿地立项方式由市区核准调整为区 级备案。本次限购调整精准施策，侧重支持真实居住需求。北京 常住人口中 37.5%为非户籍人口，非户籍社保年限下调有利于前 置释放刚性需求；同时北京 20 年以上的老旧小区占比达 47%， 多孩增购、公积金政策及二套商贷利率调整有利于释放居民改善 性需求，其中二套商贷利率相当于下调 40BP，以 30 年按揭来算， 每 100 万商贷月供可减少 220 元，缓解居民房贷压力。