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房地产行业周报：中央经济工作会议明确化解风险，稳定楼市。板块行情：本周上证指数下跌 0.3%、深证成指上升0.8%、创业板指上升2.7%、沪深 300 下跌 0.1%、房地产（申万）下跌2.6%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：三湘印象(+12.1%)、南都物业(+7.6%)、京基智农(+5.1%)、苏州高新(+4.2%)、世联行(+2.9%)，涨跌幅后五的分别为：海泰发展(-18.2%)、ST中迪(-15.5%)、*ST 阳光(-11.7%)、中天服务(-11.0%)、*ST 荣控(-11.0%)。

数据跟踪：新房：本周（12.6-12.12），42 个重点城市新房合计成交189万平米，环比下降 2.4%。12 月截至本周（12.1-12.12），42 个重点城市新房合计成交 325 万平米，环比上升 19.7%，同比下降43.7%，年初至今累计成交同比下降 16.0%。二手房：本周（12.6-12.12），21 个重点城市二手房合计成交197万平米，环比上升 3.0%。12 月截至本周（12.1-12.12），21个重点城市二手房合计成交 356 万平米，环比上升 9.2%，同比下降36.3%，年初至今累计成交同比上升 4.9%。

行业新闻：宏观方面，中央经济工作会议明确化解重点领域风险，着力稳定房地产市场，具体举措包括：因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设等方面。因城施策方面，北京国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记实现“全程网办”，提高企业办事效率；宁夏发放新建商品房购房补贴，拓展公积金提取用途；青岛发布全国首个《好房子建设标准体系》及配套导则。公积金方面，长沙发布新政：二孩及以上家庭购新房可核减一套房认定、异地缴存职工不再查缴存地住房、公积金直付房租并上线商转组合贷。

公司公告：11 月单月销售金额：华润置地 230 亿元(yoy-10.8%)；越秀地产51.2亿元(yoy-49.0%)；保利发展 180.2 亿元（yoy-24.9%）；中国金茂78.0亿元（yoy-0.03%）；龙湖集团 36.4 亿元（yoy-57.2%）；招商蛇口140.9亿元（yoy-34.7%）；新城控股 14.5 亿元（yoy-42.4%）；首开股份9.9亿元（yoy-70.8%）。融资方面，新城控股发行第三期中期票据17.5亿元/期限5年/利率 4.0%；保利发展发行 50 亿可转债，资金将用于9 个房地产开发项目。