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房地产行业跟踪周报：周度成交数据波动，着力稳定房地产市场。上周（2025.12.8-2025.12.12）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.6%, 同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为-0.1%、0.3%，超额收益分别 为-2.5%、-2.9%。29 个中信行业板块中房地产位列第 26 名。

（1）新房市场：上周(2025/12/6-2025/12/12)36 城新房成交面积 178.5 万方，环比-2.5%，同比-43.0%。2025 年 12 月 1 日至 12 月 12 日累计成 交 305.4 万方，同比-41.1%。今年截至 12 月 12 日累计成交 9318.1 万方， 同比-15.5%。

（2）二手房市场：上周(2025/12/6-2025/12/12)15 城二手房成交面积 147.9 万方，环比+3.2%，同比-31.8%。2025 年 12 月 1 日至 12 月 12 日 累计成交 276.4 万方，同比-35.3%。今年截至 12 月 12 日累计成交 7435 万方，同比+2.6%。

（3）库存及去化：13 城新房累计库存 7873.8 万平方米，环比+0.2%，同 比-5.9%；13 城新房去化周期为 22.7 个月，环比变动+0.8 个月，同比变动 +4.9 个月。 一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 15.5 个月、14.1 个月、18.0 个月、70.4 个月，环比分别变动+0.3 个月、+0.9 个月、-0.3 个 月、+8.0 个月。

（4）土地市场：土地成交方面，2025 年 12 月 8 日-2025 年 12 月 14 日 百城土地成交建筑面积 5117.5 万方，环比-0.8%，同比-29.8%；成交楼面 价 1548 元/平，环比-4.7%、同比-20.9%；土地溢价率+2.5%,环比+0.5%， 同比+0.6%。截至 12 月 14 日,2025 年累计成交土地建筑面积为 119044 万 方，同比-8.5%。