REITs行业周报（12.06_12.12）：华夏中核清洁能源REIT获批，广连高速机构间REIT创发行规模记录.pdf

REITs行业周报（12.06_12.12）：华夏中核清洁能源REIT获批，广连高速机构间REIT创发行规模记录。本周中证 REITs 全收益指数下跌 0.3%，收于 1028.5；全周加权日均 换手率 0.38%，较上周 0.36%回升 0.02pct，日均成交金额 4. 3 亿元， 较上周 3.9 亿元上涨 9.7%。本周多层次 REITs 市场再迎进展，12 月 8 日，中核集团旗下首只公募 REITs 华夏中核清洁能源 REI T 获批， 中信建投证券担任财务顾问；12 月 12 日，山东省首单“公铁融合” 公募 REIT 项目——博时山东铁投路桥 REIT 完成申报；12 月 8 日， 中交集团旗下规模达 150 亿元的广连高速持有型不动产 ABS 成功发 行，创下机构间 REIT 的单笔规模纪录，截至目前，中交系已累计发 行 1 单公募 REIT 及 5 单机构间 REITs。

政策及新闻回顾：1）12 月 9 日，河北省发展和改革委员会发布通 知，公开征集基础设施 REITs 意向项目，旨在利用这一创新投融资 工具盘活存量资产、拓宽融资渠道并促进投融资良性循环。项目资产 需位于河北省内，覆盖十五个广泛行业领域。报送项目需满足资产评 估净值不低于 10 亿元（租赁住房和养老项目不低于 8 亿元）、权属 清晰无转让限制、已投入运营满 3 年且具有持续稳定现金流等基本 条件。2）2025 年 12 月 9 日，上海证券报刊登《推动不动产投资信 托基金市场高质量发展》，中国证监会债券司对 REITs 市场发展方 向、问题诊断及政策导向等进行重要表述。

行情回顾：1）中证 REITs 全收益指数下跌 0.3%，收于 1028.5；全周 加权日均换手率 0.38%，较上周 0.36%上升 0.02pct，日均成交金额 4.3 亿元，较上周 3.9 亿元上涨 9.7%。2）本周产权类 REITs 上涨 0.1%，经营权类 REITs 下跌 0.6%；3）本周所有 REITs 子板块中， 数据中心板块涨幅最大为 1.5%，高速公路板块跌幅最大为 1.0%；4） 华泰南京建邺 REIT 涨幅最大为 7.3%，华夏南京交通高速公路 REIT 跌幅最大为 5.4%。

重要公告回顾：1）华夏基金华润有巢 REIT、华夏北京保障房 REIT、 华安外高桥 REIT、中金重庆两江 REIT、广发成都高投产业园 REIT： 解禁份额分别共计约 0.7 亿份、0.8 亿份、2.4 亿份、1.2 亿份、1. 5 亿 份；2）嘉实京东仓储基础设施 REIT、汇添富九州通医药 REIT、博 时津开产园 REIT、银华绍兴原水水利 REIT：分配人民币 0. 2 亿元、 0.4 亿元、0.2 亿元、0.5 亿元，约占截至本次收益分配基准日尚未分 配的可供分配金额的 99.9%、99.9%、90.0%、99.9%；3）华夏中核清 洁能源 REIT：询价区间为 3.356 元/份—5.033 元/份；4）易方达深高 速 REIT：11 月路费收入累计同比变动-12.4%。