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地产行业周报：核心城市土拍市场转冷，万科拟审议债券展期事项。核心观点：本周中信房地产指数上涨 0.88%，沪深 300 上涨 1.64%，板块跑输大盘。本周上海、北京、成都、杭州等核心 城市合计出让 20 宗涉宅用地，其中 7 宗地块溢价成交，合计 土拍成交金额为 336 亿元，综合土拍溢价率为 4.9%；其中上 海第九批次土拍金额达 173 亿元，综合溢价率为 2.5%，溢价 率为今年 9 次土拍最低，此前上海 8 次土拍平均溢价率为 17.8%。本周万科公告拟召开持有人会议审议债券展期事项， 下半年以来新房市场销售动能较弱，前 10 个月万科销售金额 同比下跌 43%，跌幅高于百强房企 26 个百分点，销售回款较 慢对其流动性造成一定影响，后续仍需关注本次万科展期的风 险外溢情况。

重点城市本周新房成交环比上升，同比下降；二手房成交同环比 下降。本周重点 29 城新房成交面积 185 万方，环比上升 13. 7%， 同比下降 51.3%。重点 13 城二手房成交面积 147 万方，环比下降 2.1%，同比下降 22.5%。

百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地 2816 万平，环比 下降 56.4%，同比下降 49.3%。

行业要闻：1. 万科：拟召开持有人会议对 22 万科 MTN004 展期 相关事项进行审议。2.美联物业：香港楼市量额齐升，整体物业 注册量 4 年来首次破 7 万宗。（智通财经）3.证监会发布《中国 证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见 稿）》并向社会公开征求意见。（证券时报网）