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2025年中国房地产专题：上半年千万豪宅热销动因解析及趋势预判。从项目去化情况来看，豪宅去化率普遍高于城市平均，尤其在当前核心城市基本采取“提质缩 量”供地模式保证地价维稳，因而也倒逼企业逐步提升产品品质，核心区域优质豪宅入市往往能取 得不错的销售业绩。

一线城市以上海为例，对比2025年以来单价超10万元/平项目开盘首日平均去化率和上海月度 项目开盘首日平均去化率，可以看出，高端住宅去化领涨楼市，去化率基本在6成以上波动，6月 冲高至95%。对于上海而言，区域分化持续加剧：2025年以来，中心城区热度率先反弹，带动平均 去化率上升；两极分化依然明显且典型，市中心+浦东去化率普遍80%-100%，宝山+闵行去化约六成， 五大新城去化4成以下。