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基础设施公募REITs的中国特色—制度设计、估值机制与服务路径-仲量联行。自2020年首批9只公募基础设施REITs产品上市以 来，中国公募REITs市场总发行规模已超过1800亿 元，总市值规模突破2000亿元大关，共上市68只 REITs产品（截至2025年6月30日）。四年间，随着监管 框架逐步健全，产品体系日趋丰富，市场理解不断深 化，公募REITs日益成为盘活存量资产、提升基建效 率和优化资本配置的重要金融工具。

与国际成熟市场上以办公楼、购物中心、公寓等商 业地产为底层资产的REITs产品不同，中国的公募 REITs自设立之初即聚焦于具有公共服务属性的基 础设施资产，呈现出鲜明的中国特色。本文将围绕中 国公募REITs的制度逻辑、估值方法及专业服务需求 等多个维度展开系统分析，探讨REITs市场的高质量 发展的路径。