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养老产业现状研究专题报告：机构养老&养老地产之案例篇：险企发挥比较优势，铸造CCRC行业标杆。参与者多元且各具特色，险企以CCRC 推动高客经营。保险公司具备政 策、资金、客户和资源等综合优势，是养老社区投资的主力。保险资金积 极参与养老社区和康养产业投资，构建多元化康养生态圈。截至2020年 三季度末，共有10家保险机构投资47个养老社区项目，分布于东部沿海 以及中部的20个省市区，建筑面积 1427万平方米，计划投资金额900 亿元，实际投资金额446亿元，设计床位数84155个；保险资金通过直接 股权和间接股权投向产业方向为养老及养老产业上下游医疗、健康行业的 私募股权投资基金2347.82 亿元。2022 年商业保险机构养老社区项目数 量（包括自建和租赁）105个，2023年商业保险机构养老社区项目建设数 量（包括在建和建成）129个。

泰康之家。泰康以重资产自建CCRC社区，打造“一个社区+一个医院” 模式，普遍一次性拿地，但分期建设、运营养老社区，从拿地到社区首期 建设完成并投入运营大约需要5年。截至2025年4月25日，泰康已完 成36个核心城市43个项目的布局，规划总地上建筑面积约494万平米， 可容纳超8.6 万名老人，规划超5.7 万个养老单元以及近4300张医疗床 位；其中，已有22城25家社区全面投入运营，在住居民超16000人。此 外，泰康2024 年开始逐步探索社区康养中心布局，打造机构养老、社区 养老和居家养老三位一体的城市“养联体”模式，提供多层次养老服务组 合。以北京为例，已经形成了大型CCRC+高品质护理机构+公建民营项目 的多层次养老服务组合。

太保家园。太保细分养老市场，针对55-69、70-79和80岁以上老人，重 资产自建乐养、颐养和康养三类全年龄段CCRC养老社区，并推动专业康 复医疗品牌“源申康复”实体医疗机构加速布局。太保家园拟投资总额170 亿元，截至2023年7月实际支付投资额60多亿元，50年有望实现5.5% 以上的年化回报率。截至 2024 年末，太保家园已在全国 13 个城市落地 15 个自投、自持、自营的养老社区项目，已有9个养老社区开业运营，重 资产项目全国布局基本完成。目前主要通过定点合作积极探索轻资产模 式，并积极进军普惠养老市场，将品质型普惠养老品牌“南山居”推向全 国，计划到2030年实现轻资产养老床位1.05万张。

太平乐享养老。太平以“重中轻”资产相结合的方式布局养老生态，截至 2025 年2月，太平乐享养老社区共78家、服务网络覆盖27省64市，已 基本完成全国性覆盖目标。其中社区养老“乐享家”以“自有+第三方合 作”布局16家社区，旅居养老“乐享游”与第三方合作62家社区。