2024房地产中介合同审判白皮书.pdf

2024房地产中介合同审判白皮书。中介合同，传统理论一般将其称为居间合同，是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。中介合同纠纷主要集中于房地产中介领域，数量较大。房地产中介的宗旨是中介人把房屋买卖或租赁双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。房地产中介合同的特点包括中介合同以促成委托人与第三人订立合同为目的:中介人在合同关系中处于介绍人的地位;中介合同具有诺成性、双务性和不要式性:中介合同具有有偿性，但中介人只在有结果时才可以请求报酬，并可从双方取得报酬。

我国1999年制定的《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)设立专章对居间合同进行了规定。2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)正式颁布实施。《民法典》基本延续了《合同法》的规定，将“居间合同”修改为“中介合同”，将中介人未促成合同成立可以向委托人主张必要费用的情况限定于“按照约定”，并增加了跳单条款和参照适用委托合同的有关规定两条内容。

近年来，随着二手房交易及租赁市场的日趋活跃，房产中介汇总供求信息、提供交易便利的专业化服务职能日益凸显。虽然房产买卖、租赁缔约的选择权在于客户本人，但其作出缔约与否的选择与判断，离不开中介人的推介与助力。在整个交易过程中双方均有正当理由信赖中介人在促成缔约完毕时已为其利益保护做到了最基本的风险防范。在后《民法典》时代，如何在审判实践中深入贯彻落实好《民法典》的立法精神，关注好社会民生治理的重要环节，规范中介合同的审判并营造文明有序的交易环境，成为当前法院审理房地产中介合同纠纷的重要目标和使命担当。上海市第一中级人民法院(以下简称上海一中院)长期以来践行“以人为本”“人民至上”理念，革新审判方式，依法能动履职，注重个案裁判的法律效果和社会效果的有机统一，以司法审判推动中介行业规范化，助推房地产交易市场健康有序发展。