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房地产行业数据背后的地产基建图景（七）：地产基本面延续下行趋势，基建投资维持稳健增长。1. 销售：3 月销量降幅略有收窄，但房价持续承压。首先，从交易量分析。 2024 年 1-3 月，商品房销售面积 22668 万㎡，同比-19.4%，降幅较 1-2 月收 窄了 1.1 个百分点，3 月单月同比-18.3%；百强房企全口径销售额累计同比 -49%，3 月单月同比-47%。其次，从房价分析。2024 年 1-3 月，商品房销售 均价 9421 元/㎡，同比-10.2%，降幅较 1-2 月收窄了 0.9 个百分点，3 月单 月同比-9.3%。2024 年3 月，70 个大中城市新建商品住宅销售价格同比-2.7%， 环比-0.3%；70 个大中城市二手住宅销售价格同比-5.9%，环比-0.5%。房价 上涨预期和居民收入预期难言理想的背景下，3 月地产销售虽有季节性热度 但并不高涨。楼市冰冻三尺非一日之寒，等待春意需有耐心。

2. 投融资：地产开发投资降幅扩大，房企到位资金受销售拖累较大。首先， 从投资端分析。2024 年 1-3 月，房地产开发投资额为 22082 亿元，同比-9.5%， 降幅较 1-2 月扩大了 0.5 个百分点，3 月单月同比-10.1%；百强房企权益拿 地额累计同比+15%，3 月单月同比-11%；300 城住宅用地成交建面累计同比 -20%，3 月单月同比-49%，当月成交溢价率 6.2%，仍处于较低水平。其次， 从融资端分析，2024 年 1-3 月，房企到位资金 25689 亿元，同比-26.0%，降 幅较 1-2 月扩大了 1.9 个百分点，3 月单月同比-29.0%，主要受销售不景气 的影响。此外，房企非银融资 3 月环比季节性改善，但同比仍弱。

3. 开竣工：新开工降幅有所收窄，竣工降幅持续扩大。2024 年 1-3 月，房 屋新开工面积 17283 万㎡，同比-27.8%，降幅较 1-2 月收窄了 1.9 个百分点， 3 月单月同比-25.4%。2024 年 1-3 月，房屋竣工面积15259 万㎡，同比-20.7%， 降幅较 1-2 月扩大了 0.5 个百分点，3 月单月同比-21.7%。