商贸零售行业专题：消费基础设施REITs东风将至助力价值重估和业态升级.pdf
- 上传者：风****
- 时间：2023/08/24
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商贸零售行业专题：消费基础设施REITs东风将至助力价值重估和业态升级。消费基础设施注入新动力，C-REITs 市场建设更上层楼。日新港等亚太成 熟市场均在宏观经济下行期推出 REITs，将其作为盘活存量资产、化解风险 和提振经济的重要举措，且均以模式成熟、存量丰富的商业 REITs 作为首 发业态。中国大陆消费基础设施 REITs 发行宏观条件及政策要素均已齐备， 消费基础设施 REITs 蓄势待发，助力企业实现新发展模式转型和多样化经 营目标。
消费基础设施优质物业存量规模庞大，价值有待开发：
1、百货购物中心：百货购物中心已经由快速发展期步入成熟期，商业物业 存量面积庞大，行业增长逻辑将变为更加注重存量面积的深度运营。截至 2022 年末，中国购物中心存量项目达 5685 个，体量接近 5 亿平方米。
2、农贸市场：高层级的农贸市场往往具备超市不具备的广泛区域辐射力， 是其他零售点的供应源，也是特殊时期保证基本民生需求的关键供应源。农 贸市场建设仍然有待完善：（1）冷链基础设施建设不足。（2）产销能力不 匹配。（3）区域分布不均衡。
3、家居卖场：家居行业覆盖广泛、产业链条长、销售规模庞大，产品属性 决定线下家居卖场是重要的流通渠道。美凯龙、居然之家、富森美分别拥有 640.4 万、111.17 万、超过 110 万平方米自有物业面积。
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