商品房销售修复持续性几何.pdf

上传者：6*****
时间：2023/03/14
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商品房销售修复持续性几何。商品房销售修复持续性几何：政策空间仍然充足、信用风险有效释放、购房能力有所回升、疫后需求回补并未结束等多重因素助力商品房销售有望持续修复。（1）与历史对比，目前高能级城市的地产政策仍有进一步宽松的空间，且从政府意愿来看，未来持续加码宽松政策的意愿仍在有效区间。（2）未来一年偿债压力较大的房企近期销售金额相比去年显著改善，在“三支箭”的持续落实下，房企自身回血能力修复有利于整体行业信用风险进一步出清，进而为购房者提供信心。此外保交付在政策的大力支持下已在部分优质房企有所显现。（3）根据存款对商品房销售的领先关系，去年居民积攒的超额储蓄在今年有望得以释放，进而拉动商品房销售进一步回暖，此外在去化周期下行的状况下，房价的修复持续进行。（4）以30大中城为例，通过测算可得，2022 年年末被疫情所滞后的需求目前仍有超过280万平米未回补。

重点政策方面：住房和城乡建设部部长倪虹表示，现在对房地产市场的企稳回升充满信心。同时强调，我们希望的企稳回升应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升。一方面，结合近期商品房销售持续回升的状态可以看到，在经历去年地产显著下行冲击下，居民的购房意愿正逐渐回升，未来对于商品房销售的修复节奏的判断，不管是住建部的发言，或是基于基本面的研判，我们预计今年地产销售修复将呈现温和且持续性较强的复苏，为整体地产复苏持续做贡献。