固定收益专题报告：杭州城投全梳理.pdf

固定收益专题报告：杭州城投全梳理。杭州市下辖上城、西湖、萧山、余杭等 10 个区，建德 1 个县级市，桐庐、淳安 2 个县。 经济方面，杭州市 GDP 位于浙江省第一位，GDP 增速同样位于全省前列，2014-2021 年，杭州市 GDP 总量逐年增加，且增速较高，区域经济实力较强。余杭区、上城区、 滨江区和萧山区 GDP 总量超过 2000 亿元，所有区域 GDP 增速均高于 5%；财政方面， 受国有土地出让收入变化的影响，一般公共预算收入增速自 2017 年起呈现波动下降的 趋势，2021 年出现了较大幅度负增长，但整体上全市实现了一般公共预算的收支平衡。 债务方面，近年杭州市政府推行“资金跟着项目走”，通过发行专项债券支持机场轨道快 线工程等重大项目建设，专项债务规模有较大幅度的上升。

人口方面，杭州市是浙江省内唯一的千万级人口城市。2018-2021 年浙江各地市中杭州 市的复合人口增速最大，达到 2.7%。近五年来，杭州人口增长显著，有六个区常住人 口破百万。产业结构与产业布局方面，杭州市第三产业比重超过 60%，但目前追求数 字经济与新制造业“双轮驱动”、二三产业并举的发展模式。未来一段时间内，杭州市 的重点发展方向为“5+3”重点产业与“制造业九大标志性产业链”。上市公司方面，截 至 2023 年 1 月 30 日，杭州市共有 216 家 A 股上市公司，分布于 13 个区县。区县间 上市公司数量及市值差异较大。上市公司行业分布与杭州市支柱产业相对应。计算机、 生物医药、电力设备、机械设备和电子行业的上市公司数量较多且行业市值较高。其中 计算机行业数量最多且市值最大。

不同园区主导产业各异。杭州市现有园区 17 个，其中国家级园区 8 个，省级园区 9 个。 园区主导产业各有不同，大多以电子信息、生物医药、装备制造等产业为主。杭州市共 有 53 家国际知名酒店，分布于 11 个区县。酒店数量及客房价格与所在区地理位臵及经 济发展水平相对应，上城区、西湖区、滨江区、拱墅区和余杭区的国际知名酒店数量较 多且房价较高。

浙江省各地级市中，杭州市金融机构存贷款余额均居于第一。2018 年起，杭州市的州 市金融机构贷款余额增速呈现下降趋势。2022 年，金融机构贷款余额增速同比增长 10. 72%。2018 年，杭州市银行存贷比快速上升，近年并稳定在 89%到 95%之间。2022 年，杭州市内银行存贷比为 89.53%。杭州市共有银行 12 家，1 家股份制银行、1 家民 营银行、1 家城商行、9 家农商行。浙江农村商业联合银行股份有限公司未发债；浙江 临安农村商业银行股份有限公司和浙江桐庐农村商业银行股份有限公司有发债历史，无 存量债余额。本土银行共计存量债余额 7131.42 亿元。

在金融资源方面，从地市层面看，浙江省金融资源主要集中在杭州和宁波两地，其中杭 州市股份行分支行数量达到 344 家，从区县层面看，拱墅区、上城区和西湖区股份行分 支行数量较多，分别为 72、64 和 59 家，12 家股份行在拱墅区、上城区、西湖区、萧 山区、富阳区和余杭区均设有网点。杭州市授信结构大多以国有行、股份行和城商行为 主，国有行占比最大，为 48.4%，其次为股份行、城商行、政策性银行与农商行，分别 占比 23.55%、19.77%、8.22%和 0.06%。其中，临安区、滨江区和西湖区均为国有行 占比最高，余杭区和萧山区股份行占比最高，富阳区、建德市、钱塘区、拱墅区、桐庐 县、临平区和上城区城商行占比最高。

土地市场方面，土地市场方面，分区域来看，2022 年杭州市各市辖区土地成交情况分 化较显著，核心城区成交地面均价较高但供地较少。量价综合角度下余杭区、萧山区和 钱塘新区土地成交热度较高；从成交价款和溢价率来看，余杭区成交价款两年来都保持 在较高水平，核心城区除西湖区外，各市辖区平均溢价率较高，郊区星城中淳安县溢价 率为 0，主因土地出让成交数较少且全部以底价成交。临安区、桐庐县和富阳区的溢价 率低于 1%，主因多数土地出让以底价成交。