福寿园（1448.HK）研究报告：殡葬行业龙头，受益疫后需求回补.pdf
- 上传者：小**
- 时间：2023/01/18
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福寿园（1448.HK）研究报告：殡葬行业龙头，受益疫后需求回补。殡葬需求稳定增长，经营性公墓审批从严，价值提升。人口老龄化与火葬率提升两大趋势下，我国殡葬需求稳定增长。殡 葬行业具备强公益属性，政策壁垒高，其中公墓是为城乡居民提供安葬骨灰和遗体的公共设施，经营性公墓虽已市场化但审 批与运营过程中受强监管。2012年后公墓面积的增长因受各地土地规划的明确管控而放缓，经营性公墓审批逐步收紧，存 量资产的价值逐步提升。
兼具先发+合规+品牌运营优势，龙头效应凸显。
先发优势：早期以低成本购入土地打造墓地销售的高利润率的基础保障；审批尚未收紧时获批大量优质墓园项目，加之多年 持续进行墓园收购，目前可供销售墓穴面积充足，截至2022H1末，公司拥有可用于墓穴销售的土地面积约264万平方米， 可满足约66年持续运营所需。
合规优势：具备4种政企间合作模式，政企合作体系完善，多次与政府展开全面合作，积累丰富合规经验，提升官方认可度， 合规优势显著。
品牌运营优势：墓园数量众多，触达各地消费者，已形成全国性的品牌认可度；全国化布局下异地运营经验成熟，助力进一 步扩张。
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