房地产行业2023年投资策略报告：扩容扩募扩业态，C~REITs迈进新时代.pdf
- 上传者：y****
- 时间：2022/12/12
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房地产行业2023年投资策略报告：扩容扩募扩业态，C~REITs迈进新时代。REITs 推出以来回报超越股债类资产，已成为国内不可忽视的大 类资产。2022 年 REITs 板块历经上行、调整、温和震荡三阶段： 年初资产荒推升了 REITs 指数，2 月风险提示公告导致板块调整 下行，二季度以来业绩和分派受疫情影响导致板块持续震荡。自 首批公募 REITs 于 2021 年 6月上市以来，REITs 综合收益约 10%， 跑赢同时期股债双市收益。其中产权类 REITs 收益超 30%，表现 突出。
制度逐渐完善，扩募进入实施阶段。2022 全年政策重点集中于盘 活资产、保租房 REIT 及扩募等方面，5 月下发的保租房 REIT 的 规范文件为保租房 REIT 顺利落地保驾护航。7 月扩募细则在征 求意见后下发试行稿，9 月 27 日，首批 5 只 REITs 发布扩募公告， 扩募发行进入实质化阶段。
2023 年新发规模预计实现翻倍，新业态整装待发。2022 年下半 年以来 13 只 REITs 获批，常态化发行成为年度主线并有望延续 至 2023 年。百余家企业发布公告开启 REITs 发行申报工作，叠 加监管审批步伐加快，预期 2023 年新发 REITs 数量将达 30 只， 市值达 1800 亿元，在 2023 年约 900 亿元基础上实现倍增。近期 证监会提出研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不 动产等领域，新业态整装待发。
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