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中新集团（601512）分析报告：园区开发运营龙头，新能源与投资业务加速拓展。在产城融合园方面，公司立足苏州、深耕长三角进行战略布局，区位优势明显。 公司南通、滁州、嘉善、苏银 4 个大型产城融合园截至 2022H1 总投资额超过 350 亿元，同时中新昆承湖园区已经签约，未来产城融合园开发业绩有望持续释放。 在区中园方面，公司在建拟建面积达 135 万方，未来拓展规模不低于 50 万方， 区中园规模也将稳步提升，未来有机会通过 REITs 进一步扩张。

新扩多平台探索绿色公用业务

中新集团依托中新公用发展新能源业务，力争达到 3 年 2GW 的分布式光伏电站 持有规模，并成立中新春兴、中新绿发和中新旭德作为绿色公用新能源发展平台。 截至 2022H1 公司已完成项目投资运营 36 个，在建项目 9 个，业务覆盖长三角 及陕西、福建等地，与多家园区内外知名企业签约服务。

多层次布局产业投资，为开发运营主业赋能

公司目前主要有基金投资和科创直投两种模式，布局科创及新兴产业投资。截至 2022 年 6 月底，公司累计认缴外部市场化产业基金约 30 亿元，拉动基金落地规 模超 500 亿，其中落地苏州工业园区的规模超 200 亿元；所投基金累计返投苏州 工业园区及各产城融合园区项目约 82 亿元，拉动项目总投资约 314 亿元，其中 基金返投项目在新能源、新材料领域金额占比最高。