万科住宅与商业物业定价模型：价格制定与价格检测.pptx
- 上传者：v*****
- 时间：2022/11/10
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万科住宅与商业物业定价模型：价格制定与价格检测。一、万科价格模型的原理；二、万科价格模型（住宅版）——以蓝湾为例；三、万科价格模型（商业版）——以城花为例；四、万科价格模型的评价；五、万科价格模型应用举例。维度矩阵的原理： 价格生成的第一步是对房源n的维度的确定；维度确定的基本原理是： 影响房源n价格的主要因素的罗列；例如：景观、日照、园林、是否 靠山、是否靠湖、是否靠马路、人流情况…… 各主要因素的分类；影响价格的因素通常可分为3～5大类，例如， 对于住宅，通常的分类为：景观、朝向、安静度； 各维度权重的确定；根据产品的特点和市场情况，对各维度的重要 性作出判断，例如，对于蓝山而言，景观、朝向、安静度三者的权重依次为 45％、35％、20％；但对于城市花园而言，权重依次为50％、35％、15％； 因为城市花园是城市项目，而蓝山是郊区项目，在大环境相对“安静”的地 方，客户更在乎所购买产品是否安静； 根据设计部提供的产品细节、根据实际爬楼的情况，对维度和维度 的权重进行调整，并根据逐套房源的研究分析情况，确定各维度的分值；并 确定层差。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于商业物业定价方向更为专业的指导和建议。
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