房地产定价策略培训课件.pptx

上传者：寐*
时间：2022/11/04
热度：279
0人点赞
举报

房地产定价策略培训课件。一、房地产定价与估价；二、房地产价格影响因素；三、房地产定价目标。竞争导向定价法以“取得赛跑中的胜利”为经营理念，注重行业相对价格，比成本定价更贴近市场供求。但交易的实现取决于交易双方的利益吻合，只研究如何在供给群体中合理定位，忽视购买群体的反应，其定价往往一厢情愿。竞争导向定价法一定时期内有助于制定有效的竞争策略，取得销售成果，但却忽视了需求在价格形成中的作用，往往导致“无效供给”。区域因素修正。可比实例房地产若与估价对象房地产不是存在于同一地区中，则须将可比实例房地产所处地区与估价对象所处地区的区域因素加以比较，找出由于区域因素优劣所造成的交易价格差异，从而进行增价或减价修正，使其成为估价对象房地产所处地区的区域因素下的价格，这种修正称为区域因素修正。如果交易实例房地产与估价对象房地产，是处在同一地区中，则不需作区域因素修正。

个别因素修正。可比实例房地产与估价对象房地产的个别因素一般总会存在一定的差异，估价时必须将可比实例房地产的个别因素与估价对象房地产的个别因素加以比较，找出由于个别因素优劣所造成的交易价格差异，从而进行增价或减价修正，使其成为估价对象房地产个别因素下的价格，这种修正称为个别因素修正。间接比较修正既不是以估价对象房地产的因素为基准，也不是以可比实例房地产的因素为基准，而是设想一个标准的房地产的区域因素与个别因素，并以此为基准，将估价对象与可比实例房地产的各项因素分别与该标准的因素进行比较，并逐项打分。如果将基准分值设定为100，则当估价对象与可比实例的某项因素优于该标准时，得分高于100；反之，得分低于100。它也可通过列表直观显示比较结果。