2022年房地产行业中期策略：至暗已过，格局重塑.pdf
- 上传者：v*****
- 时间：2022/06/22
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2022年房地产行业中期策略：至暗已过，格局重塑。整体而言，今年上半年全国房地产市场延续2021年下半年后的下行趋势，拿地、开工、销售及房地 产开发投资仍旧呈现明显的下行趋势。
商品房销售：统计局口径下，1-5月，全国商品房销售面积同比下降23.6%，销售额下降31.5%；百 强房企方面，克而瑞口径下，百强房企前五月销售金额操盘口径下累计下降52.7%，权益口径下降 53.2%。
拿地规模：1-5月，百城住宅类用地累计供应及成交分别同比下降55%及63%，平均地价及溢价率水 平同步下行。
开工、竣工及施工：统计局口径下，新开工面积同比下降30.6%，竣工面积下降15.3%，施工面积下 降1.1%。房地产开发投资由2021年末同比增长3.7%下降至负增长4.0%。
与行业下行压力增加相反，调控政策放松力度持续增强，无论从因城施策基调下的地方政府不断出 台房地产扶持手段，还是开发商面临的融资环境，整体加速改善。
政策：据不完全统计，1-5月，全国134个城市合计出台合计326次地方性放松政策，尤其5月进入政 策密集发布期，政策放松呈现加速出台的趋势。
融资：房地产行业信用债融资环境自2021年10月份以来持续改善，净融资规模自2021年8月来持续 改善。2022年2月后，净融资规模持续回正。
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