同策研究院：2022年5月全国土地市场交易月报.pdf

上传者：潘*
时间：2022/06/20
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2022年5月全国土地市场交易月报。5月土地市场供应小幅下跌，成交持续增长，市场整体持续回暖但不及去年同期。5月全国土地供应建筑面积为36403.5万平米，同比下跌9.09%，环比下跌2.8%；土地市场整体成交规模为25988.02万平米，环比上升11.84%，同比下降17.64%；土地成交楼面价回落至1280.79元/平米，一线和三四线城市土拍市场有所回暖，二线城市土拍市场则趋冷，国企托底现象突出，民企参拍积极性严重不足。

房企拿地方面，5月各房企拿地金额和拿地面积均明显下降。国企，央企和地方城投是为房企拿地主力，而地方民企和品牌房企的销售回款不及预期，资金链紧张，其投资意愿依然十分谨慎。

5月一线城市广州和北京土拍热度略有回温，部分地块触及最高限价和高溢价成交。二线城市苏州土拍热度逆势回升，无地块流拍，主要在于其土拍规则做了放松调整，下调保证金比例，延长出让金缴纳周期，在一定程度上降低了房企资金要求门槛。而济南土拍则寒意十足，近半数地块遭遇流拍，虽然济南类似苏州降低的土拍门槛，但拿地门槛放松有限，供应地块质量不佳，楼市成交低迷极大削弱了房企参拍的积极性。