中国冷库投资运营分析.pdf
- 上传者：新**
- 时间：2022/06/07
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中国冷库投资运营分析。1、从建造标准和业务属性来看，冷库为高标仓服务的一个业务分支：冷库建造 及运营成本高，对城市发展、区位交通和用量需求有较高的要求。
2、冷库相比高标仓建造成本和运营成本更高：在同等面积及构造下，冷库总成 本是高标仓的 2-2.5 倍。
3、因冷库建造和投资更为复杂，管理和运营更精细化，使得冷库盈利对单位租 金收入和出租率更为敏感：当冷库日租金在 3.4 元/平米时，保本出租率在 90%； 当日租金在 3.0 元/平米时，出租率在 100%才能实现毛利盈利；当出租率小于 90%， 则需要提升租金水平才能实现毛利盈亏平衡
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