房地产行业2021年中期投资策略报告：行业趋势变局频生，新三支箭保驾护航.pdf
- 上传者：潘*
- 时间：2021/06/25
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从“管钱”到“管地”，两集中供地加剧开发商之间的竞争，房企新业务拓展或转型更加迫切。商管物管、医美、代建已成为行业发展三大主流新赛道，为转型发展保驾护航。两集中供地的出台，标志考监管层继购房者、开发商、银行等金融机构层面的房地产相关调控政策之后，将地方政府供地层面也纳入到房地产的调控框架中，围绕四大主体的监管闭环逐步形成。截至目前，已有20个城市完成了2021年首批集中供地:最终成交结果来看，热度在不同城市之间、不同地块之间分化比较严重，但是整体成交热度很高，以致拿地利润率的改善短期内难以实现。未来一段时间具备实力的规模房企将在承受利润率下滑同时积极拓展自身能力閎，以巩固自身开发业务并寻找利润的第二增长点:对于实力较弱的中小民营房企，则面临缺地的困境，谋求转型成为其新的发展方向。目前资产管理能力閤拓展（零售商业地产运营、物业管理服务）、转型医美、发力代建已经成为三个较为清晰的方向。
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