2026第二季度广州房地产市场分析报告.pdf

2026年第二季度，中国宏观经济呈现结构性分化特征，当季GDP同比增长4.3%，第三产业以5.1%的增速成为核心支撑，外需表现强劲而内需修复偏弱。全国房地产市场延续深度调整，上半年房地产开发投资同比下降18.0%，房企到位资金下降20.2%，新建商品房销售面积与销售额分别下滑11.60%和13.60%。政策端坚守“房住不炒”，拒绝大水漫灌，全国超260城出台560余条宽松政策，聚焦降低购房成本、盘活存量与激活置换需求。

广州土地市场供需两旺

第二季度广州土地供应量创近5年新高，总供应面积356.25万平方米，成交总面积430.24万平方米。供地结构由外延扩张转向内涵更新，工矿仓储用地供应达206.24万平方米占据主导。空间布局上，增城、黄埔、花都等外围区域承担主要产业用地供应，中心四区极少新增工业用地。居住用地策略呈现大幅缩量与空间重构，重点向中心城区及轨道沿线倾斜，导致上半年土地出让金达349.79亿元，同比增长83.33%。核心地段宅地竞争激烈，琶洲地块溢价率达46%。

新房与存量房市场分化加剧

新建商品住宅呈现结构性供不应求，上半年供需比仅0.56，成交均价35338元/平方米。房价呈K型分化，天河、海珠等核心区因供应稀缺量价上行，增城、从化等远郊则以价换量。存量住宅上半年成交49613套，同比下滑5.91%，政策刺激下的需求释放节奏偏弱。办公与商业物业交易平稳，自用需求为主导，投资属性持续降温。

租赁市场结构生变

住宅租赁二季度环比大幅增长，但受新版治安管理规定落地影响，传统租赁大区白云区登记占比从70%以上回落至54%，需求向花都区外溢。商业与办公租赁量持续攀升，办公租赁呈现“核心集聚、外围扩容”格局，天河珠江新城与金融城维持核心地位，“东进南拓”趋势延续。