物联云仓-2026年8月中国通用仓储行业市场动态报告.pdf

2026年8月，中国通用仓储市场整体呈现“量稳价平、微幅调整”的特征。据物联云仓数字研究院数据显示，全国仓库总面积维持在102,175.9万平方米，新增供应显著放缓，8月41个重点城市仅新增建成项目2个，供应面积27.3万平方米，环比下降62.03%。

需求结构聚焦小面积与东部

市场需求以小面积、纯租赁为主，1000平方米以下需求占比达41.57%，仓库租赁需求占比88.76%。地域分布上，东部地区需求旺盛，占比60.67%，远超中西部及东北地区。

租金持平与空置率微升

价格方面，全国及41城平均租金均为23.13-23.15元/平方米·月，与上月持平。然而，空置率出现小幅上扬，全国空置率升至16.55%，41城空置率升至15.98%。区域表现分化明显：东部地区租金略降但空置率上升，北京空置率高达33.78%；中部和西部地区租金均有下调，太原、南宁等地空置率较高；东北地区租金微降，大连空置率居首。

土地交易降温

仓储用地市场活跃度下降，8月41城成交16宗，面积1180.5亩，总金额5.39亿元，环比分别下降54.26%和67.19%。太原、广州、郑州位列成交面积前三。

总体而言，市场正处于从增量扩张向存量优化过渡的阶段，小面积、高性价比的仓储需求成为主流，而大面积高标仓面临去化压力，导致空置率在供应收缩背景下仍呈上升趋势。