物联云仓-仓储行业：2026年8月中国通用仓储市场动态报告.pdf

2026年8月，中国通用仓储市场整体呈现供需两端双向调整的特征。物联云仓数字研究院数据显示，当月全国仓库总面积达102,175.9万平方米，可租面积17,839.6万平方米，在建面积1,790.6万平方米，仓库园区总数40,757个。

需求结构

需求端呈现小面积化与纯租赁化特征。1000平方米以下需求占比达41.57%，1000至1999平方米占比19.10%。仓库租赁需求占比88.76%。区域分布上，东部地区需求占比60.67%，西部地区占比21.92%，中部地区占比14.04%，东北地区占比3.37%。

供应与土地交易

供应端显著收缩，8月41个重点城市新增建成项目仅2个，供应面积27.3万平方米，环比下降62.03%，同比下降73.42%，主要集中在广州和重庆。土地交易同步降温，41个重点城市仓储土地成交16宗，成交面积1180.5亩，环比下降54.26%；总成交金额5.39亿元，环比下降67.19%。成交面积前三的城市依次为太原（294.6亩）、广州（270.0亩）和郑州（225.9亩）。

租金与空置率

价格与空置指标显示市场处于弱平衡状态。8月全国平均租金为23.13元/平方米·月，与上月持平；空置率16.55%，略有上升。41个重点城市平均租金23.15元/平方米·月，空置率15.98%。41城中无租金上涨城市，21个城市租金下降，济南降幅最大（-0.36%）；空置率上升城市20个，天津升幅最大（+0.16个百分点）。分区域看，东部地区租金中位值最高（29.82元/平方米·月），但北京空置率达33.78%；中西部地区空置率中位值均在10.5%左右，兰州、西安等城市空置率低于3%，区域分化明显。